Documentos sujetos a registro

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DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRACION.

DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRACION. REGISTRACION EN MATERIA DE PERSONAS Y BIENES: SUS EFECTOS. ESPECIAL MENCIÓN DE LOS DOCUMENTOS DE CONDOMINIO Y DE PARCELAMIENTO. PROHIBICIONES DE REGISTRAR.

INSTRUMENTOS:
1. Constitución Nacional de la República Bolivariana de Venezuela fecha 24 de marzo del 2000. G.O.Nº 5.453.
2. Código Civil de Venezuela. G.O.Nº2990 extraordinario de fecha 26 julio 1982.
3. Ley de Registro Público: Decreto Nº 3251 de fecha 29 de enero de 1999. G.O.Nº 36.632.
4. Decreto con Fuerza de Ley de Registro Público y del Notariado (G.O.Nº 37.333 de fecha 27 nov.2001)
5. Ley de Venta de Parcelas del 18 de agosto de 1983 (G.O.Nº 3.242).
6. Ley de la Propiedad Horizontal Gaceta Oficial N° 3241 Extraordinario de fecha 18 deAgosto de 1983.

DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRACION.-
A manera de preámbulo, es necesario conocer que el autor Guillermo Cabanellas en su obra “Diccionario de Derecho Usual” ha expresado:” Algún miope traductor lanzó y por inadvertencia ha arraigado en algunos sectores el barbarismo de registración”. La cátedra respeta ese criterio y lo comparte. Los documentos sujetos a registro: son aquellasescrituras o instrumentos con que se prueba o confirma un acto: patentizar un hecho o poder demostrar la existencia de una obligación de dar, hacer o no hacer, que al registrarse se le confiere fe pública con las solemnidades legales.
Si bien son registrales las sentencias o actos judiciales que declaren la existencia de algún derecho real sobre inmuebles, para hacerlo es necesario que la sentenciao acto, al igual que los voluntarios de transmisión o gravamen, aparezca el título registrado que va a soportar la nota marginal correspondiente, pues lo contrario conduciría al absurdo de título de propiedad sin tracto previo. Por tanto, si alguien carece de título de propiedad o dominio registrado nada puede transmitir o ceder. Leer, copiar y analizar los artículos 1848 y 1920 del CódigoCivil.EN EL CÓDIGO civil en su Libro Tercero (De las maneras de adquirir y transmitir la propiedad y demás derechos), Título XXII (Del Registro Público), Capítulo II, Sección I, (De los títulos que deben registrarse), encontramos en el Artículo 1920, los actos que deben registrarse:
Art. 1920 Código Civil:
a. Todo acto entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso, traslativo de propiedadde inmuebles o de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca;
b. Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres prediales, derecho de uso o habitación, o que transfieran el ejercicio del derecho de usufructo;
c. Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos enunciados anteriormente;
d. Los actos de adjudicación judicial de inmuebles y otros bienes y derechossusceptibles de hipoteca;
e. Los contratos de arrendamientos de inmuebles que excedan de seis años.
f. Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes inmuebles, cuando la duración de la sociedad exceda de seis años o sea indeterminada.
g. Los actos y las sentencias de las cuales resulte la liberación o la cesión de alquileres o de rentas aún no vencidas, por un término que no exceda deun año;
h. Las sentencias que declaren la existencia de una convención verbal de la naturaleza de las enunciadas anteriormente.

En el Art. 1921 C.C., contemplan que deben igualmente registrarse:
a. El decreto de embargo de inmuebles;
b. Las demandas a que se refieren los Art. 1279, 121, 1350. 1466 y 1562.

Art. 1922 Código Civil: se contempla que debe registrarse toda sentencia ejecutoriaque pronuncie la nulidad, de la resolución o la revocación de un acto registrado.

Art. 1923 Código Civil: contempla que para poder registrar un documento privado es necesario que la firma de los contratantes, o la de aquel contra quien obran haya sido autenticada o comprobada judicialmente. Las sentencias y los actos ejecutados en País extranjero deben legalizarse debidamente....
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