dos caras de la misma moneda


“DOS CARAS DE LA MISMA MONEDA “TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD INMUEBLE”: CONSENSUALISMO E INSCRIPCIÓN”





Abg. César Daniel Cortez Pérez*.



INDICE

INTRODUCCIÓN 2


1.- ¿QUÉ ENTENDEMOS POR ACTO CONSENSUAL? 3
2.- TRANSMISION DE LA PROPIEDAD EN BIENES INMUEBLES 3
2.1.- EL PRINCIPIO CONSENSUALISTICO 3
2.1.1.- VENTAJAS DELPRINCIPIO CONSENSUALÍSTICO 4
2.1.2.- DESVENTAJAS DEL PRINCIPIO CONSENSUALÍSTICO 4
3.- EL REGISTRO ATENÚA LAS DESVENTAJAS DEL PRINCIPIO CONSENSUALÍSTICO. 5
3.1.- LOS DOS PLANOS DE PROTECCIÓN REGISTRAL 5
3.2.- COMBINACIÓN DE SISTEMAS EN BASE A LOS DOS PLANOS DE PROTECCIÓN REGISTRAL 7
4.- EL SISTEMA GENERAL DE TRASFERENCIA DE LA PROPIEDAD(CONSENSUAL) Y SU COORDINACIÓN CON EL REGISTRO. 8
5.- EL PRINCIPIO REGISTRAL DE INOPONIBLIDAD 10
6.- EL PRINCIPIO REGISTRAL DE LA FE PÚBLICA 12
7.- ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 2022 DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO. 13
7.1.- DIFERENCIAS ENTRE LA OPONIBILIDAD ERGA OMNES DE LOS DERECHOS REALES Y LA OPONIBILIDAD REGISTRAL. 13
8.- DOS CARAS DE LA MISMAMONEDA. 18
8.1.- CONCLUSIONES Y CRÍTICAS. 18


BIBLIOGRAFÍA 20


INTRODUCCIÓN

Como bien se manifiesta: “El Derecho, como resultado de la interacción de sus componentes, se halla sujeto al continuo repensamiento de su estructura normativa, a la perenne valorización de las conductas interferidas regladas por las leyes. De ahí que seaindispensable, en cierto momento histórico, proceder a la integradora armonización de las dimensiones que constituyen, en reciproca exigencia, el fenómeno jurídico….”1.
En mi época de estudiante tuve la suerte de trabajar en una notaria de mi ciudad, en la que puse en práctica mis conocimientos sobre Acto Jurídico, Derechos Reales y Derecho de Contratos entre otros, y es que una de las primeras cosascon las que tuve que lidiar fue con las preguntas de los secretarios o trabajadores de la notaria o las del notario mismo, preguntas como: ¿Cómo se trasfiere la propiedad?, ¿Solo basta el consenso para dar seguridad jurídica a un contrato de compraventa?, ¿Tu recomendarías simplemente el consenso o recomendarías la inscripción de la propiedad en una venta de bien inmueble?, entre otras preguntas,y es que cuando leemos el Código Civil entendemos que para la enajenación de bienes inmuebles solo basta el consenso, pero para la oposición de un derecho real frente a otro individuo que manifieste tener los mismos derechos reales sobre el inmueble, es necesario que el derecho que se opone este inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone. Entonces podemos estar seguros que somospropietarios de un bien inmueble con el mero consenso como lo manifiesta el artículo 949 del Código Civil o debemos entender que somos propietarios cuando tengamos al inmueble inscrito en los Registros Públicos como bien podemos inferir del artículo 2022 del Código Civil.
Con esta pequeña pero interesante introducción doy algunos avances de mi trabajo: “DOS CARAS DE LA MISMA MONEDA “TRANSFERENCIA DEPROPIEDAD INMUEBLE”: CONSENSUALISMO E INSCRIPCIÓN.”.

“DOS CARAS DE LA MISMA MONEDA, TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD INMUEBLE: CONSENSUALISMO E INSCRIPCIÓN.”


1.- ¿QUÉ ENTENDEMOS POR ACTO CONSENSUAL?

A los actos bilaterales o plurilaterales no formales se les denomina consensúales, cuando se perfeccionan por el simple consentimiento, por ejemplo, la compraventa que se perfecciona por el simpleacuerdo entre vendedor y comprador, sin necesidad de la entrega del bien ni el pago del precio, ni de la observancia de ninguna formalidad2.

Tienen como contraparte a los llamados actos reales, que son aquellos que se perfeccionan con la entrega del bien.

La doctrina contemporánea rechaza la razón de ser de los contratos reales y sostiene que se trata de un antiguo rezago del Derecho...