Ejemplo Arboles Gpy

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDADPARA LA
CREACIÓN DE VIVIENDAS PARA
ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS

Capitulo 1

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE VIVIENDAS
PARA ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS

Presentado por:
NATALIA CASTRO BONILLA
JOSELYN CRUZ PEREZ
ENID ROJAS TRISTANCHO
DANIELA TEJADA BUSTOS

Presentado a:
Ing. ALIRIO ESTUPIÑAN PAIPA

UNIVERSIDAD DEL NORTE
ANÁLISI Y EVALUACIÓNDE PROYECTOS DE INVERSIÓN
BARRANQUILLA
AGOSTO 21 DE 2008

CAPITULO 1
IDENTIFICACION DEL PROBLEMA Y
DEL PROYECTO

1.1 IDENTIFICACION DE PROBLEMA
1.1.1

ANTECEDENTES

Barranquilla por ser la capital del departamento del Atlántico se convierte en la sede de la
Región Caribe, ofreciendo numerosas instituciones para la educación superior con
excelentes programas de pregrado ypostgrado. Brindando la oportunidad de estudio
aproximadamente a 15.000 personas, motivo por el cual existen muchos estudiantes
foráneos en Barranquilla.
Estos estudiantes foráneos presentan la necesidad de vivir en sitios aledaños a las
universidades para minimizar tiempo y costo de transporte, pero muchas veces esta
necesidad se refleja inalcanzable por los altos costos de las viviendas y por laescasez de
estas para estudiantes, convirtiéndose en el factor que más aumenta los altos costos de
vida.
Si bien es cierto que las constructoras buscan rentabilidad en sus proyectos, también es
conocido que actualmente en Barranquilla las constructoras no dirigen sus proyectos a la
población estudiantil, si no a grupos familiares que cuentan con ingresos mensuales y
pueden destinar sus dinerospara este tipo de inversión, aspecto se que convierte en un
problema para dichos estudiantes ya que ellos necesitan sitios donde vivir, con espacios
para llevar a cabo sus actividades académicas, cercanos a la entidad estudiantiles y con un
costo accesible. Este tipo de vivienda se refiere a una especie de apa rta estudio con
espacios pequeños y acogedores que se encuentren equipados y quebrinden
conformidad a los habitantes de la vivienda.
Es evidente que muchos de los estudiantes foráneos optan por vivir en pensión para
suplir la necesidad básica de tener un sitio donde vivir, ya que no poseen conocidos que
habiten en Barranquilla; otros tienen algún familiar, amigo o conocido que les permita
hospedarse en su casa por determinado tiempo. Pero para nadie es un misterio que pormás que se supla la necesidad de vivienda y alimentación, en muchos de estos sitios no se
presentan los servicios que los estudiantes necesitan como lo es el caso de internet,
además la privacidad e independencia que una persona necesita no es algo seguro que se
va a tener, haciendo que dichos estudiantes no se sientan cómodos en las instalaciones
prestadas y mostrando una situación quedenota la insatisfacción que en ultimas puede
afectar los estudios académico.

1.1.2

ARBOL NEGATIVO/CAUSA-EFECTO/PROBLEMAS

Disminución de los ingresos de las universidades

Regreso de los estudiantes a su ciudad

Alto riesgo de pérdida del semestre

Insatisfacción de los estudiantes al
permanecer en B/quilla

Desmoralización
del estudiante

Bajas
calificaciones

Disminución dela calidad
de vida de los estudiantes

Dificultad en el cumplimiento
de las actividades académicas

ELEVADOS COSTOS DE VIDA DE LOS ESTUDIANTES FORÁNEOS Y/O
RESIDENTES EN B/QUILLA

Escasas y/o costosas viviendas
para estudiantes

Altos costos en transporte

Grandes
distancias
entre
residencias y
universidade
s

Altas
frecuencias de

movilidad

Horarios
académico
s pocoflexible

Elevadas
tarifas del
transporte
público

Numerosos
trabajos en
grupo fuera
del campus

Falta de proyectos de
construcción para
estudiantes

Poca manifestación
de la necesidad de
vivienda por parte
de los estudiantes

Poco interés de
laS constructoras
en invertir en
este mercado
Segmentación del
mercado a grupos
familiares

Altos costos de alimentación
para...