Ejemplos de usofrutos

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PREGUNTAS BIENES II
1) Juan dice que está haciendo uso de la finca “La Cariñosa” en el municipio del Retiro, ya que se la arrendó a su amigo Pedro, el cual está ocupando el bien; en un alegato formal, Juan le dice que él es que tiene el usufructo de la “La Cariñosa” Es cierto y esto y por qué?
R/ No es cierto ya que el usufructo es usar, disfrutar y poseer el bien; está contenido en elArt. 823 a 867 del Código Civil.

2) María dueña de la finca “El descanso” decide darle en arrendamiento ésta propiedad a su amiga Rosa, la cual ha permanecido en ella hace más de 16 años, pasado éste tiempo Rosa discute con su amiga alegando que ésta va a instaurar una demanda ya que ha adquirido por usucapión; María va a su oficina para que le asesore a lo cual usted qué respondería?
R/Que Rosa no puede adquirir por prescripción ya que ella es arrendataria o sea que es mera tenedora y no podrá hacerlo.

3) Pedro dueño de la finca “Los Almendros” decide ceder el usufructo de éste a María; pero ésta pone resistencia ya que dice que éste no se puede ceder, usted como abogado de Pedro qué le sugiere? Es posible esto.
R/ Según el Art. 823 del Código Civil, es posible que elpropietario del bien pueda ceder el usufructo si él lo otorga.
4) Juan nudo propietario de la finca “La Olla”, le dio en usufructo ésta a Manuelita, la cual goza de todos los beneficios de la finca; Juan por problemas económicos da en hipoteca al banco Central dicho inmueble; es posible esto? Por qué? Y que sucede con Manuelita?
R/ Sí siempre que no riña con el derecho de goce. Por que elnudo propietario puede dar los bienes en garantía o constituir sobre ellos, derechos reales. Y manuelita puede seguir percibiendo los frutos y gozando del bien.

5) Rosario, tiene el usufructo de una cantera de piedra, en la cual tiene un contrato de arrendamiento con el señor Pedro Picapiedra el cual le paga a Rosario cada mes; se ha terminado el contrato el día 28 de Noviembre y el pago seefectúa el 1 de diciembre; Pedro dice que no paga ya que no se ha cumplido el plazo. Rosario va a su oficina de abogados para que le solucione el caso, a lo cual usted responde:
R/ Que a Rosario le pertenece los cánones de la cantera día a día.

6) Arturo le dio el usufructo de su finca “La Camelia” a Pedro, Mario y María por 15 años, a los 5 años muere Arturo y su hijo David reclama quele entreguen la parte del usufructo que le corresponda a su padre a el. Mario y María van a su oficina y le plantean la situación ¿usted qué les diría?
R/ Que el derecho de usufructo no se puede heredar porque este es intransmisible y personal, y que además ellos tiene derecho a acrecer es decir que les aumente el porcentaje del usufructo.

7) Juliana tiene en usufructo una casa, hasta el13 de Septiembre de 2012 y le cede su derecho de usufructo a Pablo; quien lo compra. Si Pablo antes de Septiembre se muere, termina el usufructo?
R/ Sí, se extingue ya que este es esencialmente temporal y al transferirle la titularidad a Juan, él tenía tiempo de ejercerlo hasta la fecha correspondiente. Además como el usufructo no se puede transmitir (heredar) con la muerte delusufructuario se termina el usufructo.

8) Juan Pablo le dio el usufructo de su carro a Pedro, luego Juan Pablo el nudo propietario vende el carro a Luis, este después de comprárselo se da cuenta que el carro lo tenía en usufructo Pedro, Luis va a su oficina y le pregunta qué puede hacer ¿usted qué le diría?
R/ Que cuando se transfiere o se graba la propiedad esta se va con la carga del usufructoósea que debe esperar hasta que se cumpla el plazo o la condición, para la terminación del usufructo.
9) Hugo desea entregar a Andrés, su hermano menos favorecido, un bien en usufructo, agregando una cláusula que dice que Andrés, renuncia expresamente a la usucapión y que de ninguna forma habrá reconversión del título.  Andrés le consulta que debe hacer con esa cláusula y si debe firmar. ...
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