El contrato de compraventa.

TEMA 9. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

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En la práctica, es el contrato más frecuente. (Art. 1445 y siguientes)

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Concepto: Es un tipo de contrato bilateral, pues se forman obligaciones para ambas
partes.

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Caracteres del contrato:

a) Es un contrato de enagenación (“me desprendo de lo que es mío y pasa a ser de otra
persona”), luego es un contrato traslativo de la propiedad.b) Es un contrato consensual. Desde que comprador y vendedor prestan su
consentimiento a la venta.
c) Es un contrato oneroso (Ø gratuito).

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Elementos personales (sujetos que intervienen):

a) Vendedor
b) Comprador
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Necesitan la capacidad de obrar general, ahora bien, en el C.C. figuran determinadas
prohibiciones.

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Objetos del contrato. Elementos reales.

a) Vendedor:cosa
b) Comprador: precio (Art. 1445)
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Requisitos de la cosa:
-Posible –Lícita –Determinada o determinable.

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Requisitos del precio:

- Dinero/Signo que lo represente. –Cierto (Ø irrisorio). –No puede ser unilateralmente
fijado por el comprador.

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Elementos formales (“¿Qué exige este contrato por razón de la forma?”): Hay libertad
de forma, no se exige una forma concreta.CONTENIDO DEL CONTRATO.

Obligaciones del comprador:

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Está obligado a recibir la cosa (y no negarse sin motivo, de hacerlo entraríamos en caso
de mora del acreedor).

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Está obligado a pagar el precio. ¿Dónde y cuándo? Donde se haya pactado o en el lugar
de la entrega de la cosa.

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El comprador puede suspender el pago del precio al verse perturbado (Art. 1502)

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Si hayincumplimiento del pago del precio, el acreedor puede pedir la ejecución forzosa
o resolver el contrato (“devuélveme la cosa y no me pagues, pero quiero la
indemnización de daños y prejuicios”). (Art. 1504).

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Está obligado a pagar los intereses del precio, siempre y cuando:

a) Transcurra una cosa entre la entrega de la cosa y el pago del precio.
b) Las causas del Art. 1501:
1- Causasconvencionales
2- La cosa vendida/entregada produce fruto/renta (intereses compensatorios)
3- Si el comprador está en mora.
c) Paga otros gastos (transporte, si se da el caso, los gastos de la primera copia de la
escritura, impuesto de trasmisiones/actas jurídicas documentales, etc.)
Obligaciones del vendedor:
-Entrega:
a) Real: la cosa se pone en poder y posesión del comprador.
b)Instrumental: se otorga escritura pública (compraventa de un inmueble). Otorgamiento de
escritura pública = entrega de la cosa.
c) De cosas muebles (almacenadas/guardadas): se considerarán entregadas con la entrega de la
llave del lugar.

-Saneamiento: obligación del vendedor de garantizar al comprador...
a) La posesión legal y pacífica de la cosa (saneamiento por evicción).
b) La posesión útil(Ø vicios, etc.) (Saneamiento por vicios ocultos).
-- Saneamiento por evicción.
Evicción=Prohibición al comprador de todo/parte de la cosa comprada por sentencia firme y en
virtud de un derecho anterior a la compra (el juez por sentencia firme te obliga a devolver la
cosa al propietario). Requisitos:
1- La privación de la cosa tiene que ser por sentencia firme.
2- Tiene que ser en virtud de underecho anterior a la compra.
3- El comprador tiene que notificar la demanda al vendedor.
¿Quién pone la demanda? El vendedor al comprador.
Efectos:
1- El comprador reclama al vendedor el precio de la cosa en el momento de la evicción +
la entrega de los frutos de la cosa.
2- Si actúa de mala fe: indemnización de daños y prejuicios.
--Saneamiento por vicios ocultos:
Requisitos:
-Vicio oculto

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El defecto/vicio tiene que hacer la cosa impropia inútil para el uso al que se destina o,
al menos, que disminuya ese uso, de manera que de haberlo sabido (el comprador) no
lo hubiese comprado o hubiese pagado menos.

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El vicio tiene que ser preexistente (tiene que existir en el momento de celebrar el
contrato).

Se puede no aplicar el saneamiento por pacto, siempre...