El mercado de la vivienda en españa 2014

LAMBERTOS PAREDES,
MARÍA
MAGNELLI LOMBARDO,
MARIANNA
MARTÍN DÍAZ, CRISTINA

EL SECTOR DE LA
CONSTRUCCION

El mercado de la
vivienda.

1. El sector de la construccion
La construcción esla actividad industrial que provee edificios
e infraestructuras a una economía.
Suele diferenciarse entre:
Edificación: Estructuras
cerradas con dotación
propia de recursos.
Obra civil:Realización de
infraestructuras.

Es un sector clave en el
crecimiento económico
gracias a los importantes
efectos de arrastre que
genera sobre el resto de
actividades.

Por otra parte, en losmercados inmobiliarios intermedian
bienes o servicios de edificaciones o instalaciones de uso
privado;
no existiendo un mercado para las infraestructuras.

Índice de Producción de la
Industria de laConstrucción

Tras el desplome del sector vivido a principios de los 90,
observamos la monstruosa burbuja que se generó a partir de 1996
en edificación y de 1998 en obra civil.
El estallido seprodujo a finales de 2007, y continúa en la actualidad.

Importancia de la construcción en la
economía española.

2. El mercado de la vivienda
El mercado inmobiliario es el encargado de
mediarlos servicios derivados de los bienes del
sector de la construcción.

Los bienes inmobiliarios tienen características que los
diferencian de otros y condicionan el funcionamiento de su
mercado: 
COMPETENCIA LOCALIZADA: (Bienes inmóviles)
LA OFERTA ES FIJA A CORTO PLAZO :
Ya que la producción de estos
bienes requiere un largo periodo
LA DEMANDA ESTA ESTRATIFICADA
LAS TRANSACCIONES SONCONFIDENCIALES
HAY RELATIVA DESINFORMACION
EXISTEN ELEVADOS COSTES DE TRANSACCION

La línea roja marca lo
que hubiese sido
un crecimiento “normal”
de los precios

Determinantes de
lademanda de viviendas a largo plazo
LA POBLACION: Determina la demanda potencial porque
define la necesidad de uso de viviendas.
EL NIVEL DE RENTA Y SU RIQUEZA: Es el condicionante
fundamental que...