El revisor fiscal y las copropiedades

EL REVISOR FISCAL 

Y  LAS COPROPIEDADES

ADVERTENCIA 
•  Esta exposición obedece al criterio del  expositor !  •  La Casuística  es pilar para la emisión de los  mismos  •  Son conceptos que en ningún momento  obligan!  •  Expuestos en fundamento del  Derecho  Constitucional de libre Opinión.

OBLIGATORIEDAD DEL  REVISOR FISCAL 
•  En  los  edificios  o  conjuntos    comerciales  o mixtos es obligatorio  •  En los de vivienda es Opcional  •  En  los  de  vivienda,  puede  ser    propietario  de  unidad privada.

CRITICAS 
•  La  ley  no  pensó  en  las  pequeñas  copropiedades  comerciales, o mixtas , un bifamiliar mixto debe contar  con revisor fiscal!  •  Surge  un  problema  a  resolver  en  conflicto  de  leyes  especiales : Contador vs. P.H.  • La ley del contador trae los impedimentos para ejercer  la  revisoría  fiscal,  mientras  que  la  ley  de  P.H.  la  desconoce al mencionar en conjuntos de vivienda que  puede  ser  un  propietario  de  unidad  privada  de  la  misma copropiedad

FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL EN LA  PROPIEDAD HORIZONTAL 
•  Ley 675 de 2001, art. 56.  •  Norma  remisoria    pues  menciona  que  le corresponde ejercer las funciones previstas en la  Ley 43 de 1990  •  La norma lo define encargado del control de las  distintas operaciones de la persona jurídica  •  0  en  las  disposiciones  que  la  modifiquen,  adicionen  o  complementen,  así  como  las  previstas en la presente ley….”

OTROS LLAMADOS AL  REVISOR FISCAL  EN P.H. 
•  Convocar  a  asamblea  extraordinaria    Art.  39  de la ley 675 del 2001  •  Firmar  las actas,  cuando  el  presidente  o  el  secretario no las firman. Art. 431 del C. de Co. 
•  ARTICULO  431.  . Lo ocurrido en las reuniones de la asamblea se hará  constar  en  el  libro  de  actas.  Estas  se  firmarán  por  el  presidente  de  la  asamblea  y  su  secretario  o,  en  su  defecto,  por el revisor fiscal.

ASAMBLEAS NO PRESENCIALES 
• Artículo 42. Reuniones no presenciales. Siempre  que  ello  se  pueda  probar,  habrá  reunión  de  la  asamblea general cuando por cualquier medio los  propietarios  de  bienes  privados  o  sus  representantes  o  delegados  puedan  deliberar  y  decidir  por  comunicación  simultánea  o  sucesiva  de conformidad con el quórum requerido para el  respectivo caso. En este último  caso, la  sucesión  de  comunicaciones  deberá  ocurrir  de  manera inmediata de acuerdo con el medio empleado, de  lo cual dará fe el revisor fiscal de la copropiedad.

ELECCION DEL REVISOR FISCAL 
•  Corresponde a la asamblea  •  Indelegable al Consejo  •  Es  necesario  conocer  su  hoja  de  vida  y  pensamiento  desde la convocatoria  •  No  solo  debe  conocer    la  ley  675  de  2001,  sino  la  normatividad  correlacionada y la JurisprudenciaFUNCIONES LEGALES SEGÚN EL C. DE CO.

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Cerciorarse de que las operaciones que se celebren o cumplan por cuenta de la sociedad se ajustan a las prescripciones de los estatutos, a las decisiones de la asamblea general y de la junta directiva; 2) Dar oportuna cuenta, por escrito, a la asamblea o junta de socios, a la junta directiva o al gerente, según los casos, de las irregularidades que ocurranen el funcionamiento de la sociedad y en el desarrollo de sus negocios; 3) Colaborar con las entidades gubernamentales que ejerzan la inspección y vigilancia de las compañías, y rendirles los informes a que haya lugar o le sean solicitados; 4) Velar por que se lleven regularmente la contabilidad de la sociedad y las actas de las reuniones de la asamblea, de la junta de socios y de la juntadirectiva, y porque se conserven debidamente la correspondencia de la sociedad y los comprobantes de las cuentas, impartiendo las instrucciones necesarias para tales fines; 5) Inspeccionar asiduamente los bienes de la sociedad y procurar que se tomen oportunamente las medidas de conservación o seguridad de los mismos y de los que ella tenga en custodia a cualquier otro título; 6)...