Elementos De Arquitectura Y Urbanismo

DIRECCIÓN DE LA PARCELA SELECCIONADA

PLANO ÌNDICE DE PARCELA

PLANCHETA DE MANZANA


PLANO DE ZONIFICACIÒN

La parcela selecciona se encuentra en Thames al 2331/33/35/37, entre Charcas y Güemes, en el Barrio de Palermo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Como vemos en el plano de zonificación la nomenclatura que le corresponde es R2a I. Por ende es un Distrito Residencial general dedensidad alta. Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose, en el caso de los distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial. Se considera uso residencial al que sirve para proporcionar alojamiento permanente o transitorio a las personas.
_Carácter: Zona destinada aluso residencial con alto grado de densificación y consolidación, en las cuales se admiten usos compatibles con la vivienda.

_Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
Disposiciones Particulares:
a) Edificios entre medianeras:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
b) Edificiosde perímetro libre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h´/d´ = 5
c) Edificios de perímetro semilibre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
r = h´/d´ = 5

Elijo para la parcela seleccionada como tipología edilicia, el edificio entre medianeras, donde:R= h/d=2,4 d=A/2 A=13,86 m (Dato que se informa en la plancheta demanzana) h= 2,4 x 13,86/2 = 16,632 m
Con estos datos trazamos la Línea de Galibo:

Teniendo en cuenta que según el Código de Edificación, la altura mínima que debe tener cada piso es de 2,80 m, podremos construir en la parcela escogida 5 pisos, considerando la siguiente fórmula:
Cantidad de pisos = h/2,8 m = 16,632 m /2,8 m = 5,94

_FOT:
SuperficieEdificable = FOT x Superficie de la Parcela (Dato en la plancheta)
F.O.T. BÁSICO = 3
En el distrito de la parcela elegida se admitirán variaciones del F.O.T. de acuerdo al ancho de la calle según se determina en la siguiente función:
F.O.T.= 3 x A/12,5
Siendo A un número igual al ancho de la calle determinado por la Dirección de Catastro. En el caso que el ancho varíe en la cuadra, se adoptará elvalor promedio.
FOT = 3 x 13,86 m/12,5 = 3,3264
Superficie Edificable = 3,3264 x 757,84 m² = 2520,879 m²

_FOS:
Para el cálculo de F.O.S. (Factor Ocupacional de Suelo) debemos aplicar todas las normas de Tejido Urbano:
1) Verificar si estamos en presencia de Manzana Típica:

Debe ser de 4 lados y 4 ángulos, tener una superficie mínima de 4000 m2 y la semisuma de sus lados opuestos no menor a62m.
Superficie de la Manzana = 127 m x 103 m + 2 m x 103 m /2=
= 13.081 m² + 103 m² = 13.184 m²
Semisuma de sus lados: (127 m + 129 m)/2 = 128 m
(103 m + 103 m)/2 =103 mPodemos confirmar que es una manzana típica.
2) Marcar la LFI de la Manzana según las disposiciones particulares que se reglamentan en el Distrito en donde estamos trabajando. Marcamos los puntos de cada lado de la manzana, luego unimos los puntos medios opuestos formando los dos ejes medios de la manzana y sobre cada uno de ellos marcamos el ¼ de los mismos....