Empresas constructoras

Tributación de Empresas Constructoras
En Materia de IVA

Índice

introducción | 3 |
Historia de la tributación en las Empresas Constructoras | 4 |
Las Empresas Constructoras | 5 |
Casos relacionados con el hecho gravado en la actividad de la construcción. | 5 |
Hechos Especiales considerados “Venta”Según el artículo 8° del D.L 825 | 7 |
Sujetos del IVA en la Construcción | 10 |Base Imponible | 11 |
Tasa del Impuesto | 12 |
Devengamiento del Impuesto | 12 |
Determinación del Debito Fiscal | 14 |
Crédito Fiscal | 15 |
Crédito Fiscal Especial | 18 |
Obras Publicas | 20 |
Conclusión | 21 |
Bibliografía | 22 |

Introducción

Nuestra legislación, establece en su artículo Nº 2 del Decreto Ley Nº 825, (Ley de Impuesto a las Ventas y Servicios), como unaoperación afecta al impuesto establecido en dicha ley, la enajenación de bienes inmuebles de propiedad de una empresa constructora construidos con el ánimo de enajenarlos.
En el año 1987 a través de una ley se incorporo el IVA a la actividad de la construcción, quedando así afectos a IVA la transferencia de bienes corporales inmuebles y contratos de construcción.
De esta forma veremos lasdistintas aristas que el IVA nos muestra en el ámbito de la construcción, ya que posee créditos los cuales benefician de gran manera a los compradores de estos bienes corporales inmuebles y además a instituciones que pertenecen a obras publicas.
También veremos de qué forma influyen los distintos tipos de contratos existentes los cuales se encuentran estipulados en el Artículo 8 del Decreto Ley N°825para la construcción de determinadas obras.
Además desglosaremos lo más detalladamente posible el sistema de tributación que afecta a este tipo de empresa, que comprende uno de los rubros de mayor poder en el mercado.



Historia de la tributación en las Empresas Constructoras

En nuestro país, el IVA (Impuesto al Valor Agregado), está conformado por dos conceptos: el Debito Fiscalque es el impuesto aplicado en las ventas o prestaciones de servicio y el Crédito Fiscal que corresponde a la deducción permitida sobre la anterior carga tributaria, determinada por el IVA recargado en las facturas que acreditan sus adquisiciones o lo utilización de servicios.
De esta, forma la tasa del impuesto IVA se aplica sobre el valor agregado por cada contribuyente en la respectiva etapadel proceso de comercialización o producción. La base imponible para efectos de esta Ley es el valor de la operación respectiva y la tasa vigente es de 19%.
En el año 1987, a través de la Ley Nº 18.630, se incorporó el IVA a la actividad de la construcción. Quedaron así afectos al pago de IVA tanto los contratos de construcción, de cualquier tipo, como también la transferencia de los bienescorporales inmuebles bajo ciertas condiciones. Al ser las empresas constructoras incorporadas a este tributo, pasan a ser generadoras de débito fiscal y, por lo mismo, titulares del derecho a crédito en todas sus operaciones.

Las Empresas Constructoras

Se considerara como Empresa Constructora, según el N°3 del Artículo 2 del Decreto de Ley N°825, a cualquier persona natural o jurídica incluyendo alas Comunidades y las Sociedades de Hecho que de dediquen en forma habitual a la venta de bienes corporales muebles de su propiedad, construidos totalmente por ellos o en parte hayan sido construidos por un tercero para ellos.

Requisitos para configurar el hecho gravado básico en la Construcción:
1. que exista una convención a título oneroso
2. que sirva para transferir el dominio o unacuota de dominio de un bien corporal inmueble
3. que la empresa constructora se dedique en forma habitual a la venta de inmuebles
4. que los inmuebles hayan sido construidos totalmente por ella o que  en parte sean construidos por un tercero para ella
5. que el bien sea de propiedad de la empresa constructora
6. que la convención recaiga sobre un bien inmueble ubicado en el...