Enajenaciones agrarias

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ASOCIACION NACIONAL DEL NOTARIADO MEXICANO, A.C.

UNIVERSIDAD LASALLE

COLEGIO DE NOTARIOS DEL ESTADO DE MICHOACAN.

DIPLOMADO NOTARIAL Y REGISTRAL.








TEMA: ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS Y DE USO COMUN Y PRIMERA ENAJENACIÓN CON DOMINIO PLENO.



PONENTE:






LIC. Ricardo Aguilasocho Rubio.

Notario Público No. 138, en Guasave,Morelia, Michoacán,, a 7 de agosto de 2004.













TEMA:




TEMA: ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS Y DE USO COMUN Y PRIMERA ENAJENACIÓN CON DOMINIO PLENO.





































SUBTEMAS:



I.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS Y CESION DE DERECHOS AGRARIOS DE USO COMUN.



II.- PRIMERA ENAJENACION CONDOMINIO PLENO.


III.- SEGUNDA VENTA CON ORIGEN EN DOMINIO PLENO.




















ANEXO ESTADISTICO
(a julio de 2004)


FUENTE: Procuraduría Agraria.

EJIDOS: 27,664

COMUNIDADES: 2,278

TOTAL NUCLEOS DE POBLACION: 29,942

PROCEDE, ejidos (“Certificados”): 24,841 = 83%

TIERRAS CERTIFICADAS:

76’158,913 HECTAREAS
DE PROPIEDAD SOCIAL EN BENEFICIO DE3’531,617 TITULARES DE DERECHOS.

MEDIANTE LA ENTREGA DE 7’789,496 DOCUMENTOS.

DOMINIO PLENO:

1.5% APROXIMADAMENTE: 798,000 HAS.



















I.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS
Y CESION DE DERECHOS AGRARIOS SOBRE TIERRAS DE USO COMUN.



























I. PRINCIPALES EJEMPLOS DE CONTRATO DE ENAJENACION DE DERECHOSPARCELARIOS Y CESION DE DERECHOS AGRARIOS DE USO COMUN:
 

1.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, DE UNA SOLA PARCELA, UN SOLO EJIDATARIO.

2.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, DE DOS PARCELAS, UN SOLO EJIDATARIO.

3.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, DE UNA PARCELA Y CESION DE DERECHOS AGRARIOS SOBRE TIERRAS DE USOCOMUN, A TITULO ONEROSO.

4.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, EN CODERECHO, (VARIOS EJIDATARIOS), A TITULO ONEROSO.

5.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, TOTAL DE UNA PARCELA, A TITULO GRATUITO. 

6.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO O GRATUITO, DE FRACCION DE PARCELA.






















1.- CONTRATO DE ENAJENACION DE DERECHOSPARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, DE UNA SOLA PARCELA.





























1.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, UN SOLO TITULAR.
 

REQUISITOS:

ARTICULO 80 LEY AGRARIA
 
A).- REQUISITOS PREVIOS A LA ENAJENACION:
 
1.- Que el enajenante sea ejidatario o posesionario (lo acreditará con certificado o sentencia del TribunalUnitario Agrario, Artículo 16 y 80 Ley Agraria).


 
2.- Que el adquirente sea mexicano (artículo 13,15, fracción I y 80 Ley Agraria): extranjeros no pueden adquirir por enajenación.
 


3.- Que el adquirente sea persona física: personas morales no pueden adquirir por enajenación.
 


4.- Que el adquirente sea mayor de edad, o menor con familia a su cargo (artículo 15 Ley Agraria).
 5.- Que el adquirente sea ejidatario o posesionario; o avecindado del mismo ejido (reconocido en acta de asamblea o sentencia del Tribunal Unitario Agrario, Artículo 13 Ley Agraria).
 


6.- Que el adquirente no concentre más de 100-00-00 hectáreas de riego o su equivalente, ni más del 5% de la superficie del ejido (artículo 47 Ley Agraria): Acumular superficies pequeña propiedad y ejidal.7.- Notificar el derecho del tanto al cónyuge, y a todos los hijos (avecindados o no, sea enajenación onerosa o gratuita), por escrito, 30 días naturales previos a la enajenación; que firmen de recibida la notificación, que por escrito den su conformidad con la enajenación y renuncien a todo derecho sucesorio o espectativa de derecho.
Tesis contradictorias: sólo notificar a hijos...
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