enajenación de bienes

De acuerdo con el artículo 146 de la Ley del ISR, se consideran ingresos por enajenación de bienes los que deriven de los casos previstos en el Código Fiscal. Este ordenamiento, en su artículo 14,establece que, entre otros, se entiende por enajenación de bienes toda transmisión de propiedad, aun en la que el enajenante se reserva el dominio del bien enajenado.
En los casos de permuta, seconsiderará que hay dos enajenaciones.Se considerará como ingreso el monto de la contraprestación obtenida, inclusive en crédito, con motivo de la enajenación. Cuando por la naturaleza de la transmisión nohubiera contraprestación, se atenderá al valor de avalúo practicado por persona autorizada por las autoridades fiscales.No se consideraran ingresos por enajenación los que se deriven de latransmisión de propiedad de bienes por causa de muerte, donación o fusión de sociedades.Asimismo, el artículo 148 de la Ley de ISR establece que las personas físicas que obtengan ingresos por la enajenación debienes, podrán efectuar las deducciones siguientes:
• El costo comprobado de adquisición actualizado. En el caso de bienes inmuebles el costo actualizado será de cuando menos 10% del monto de laenajenación de que se trate.
• El importe actualizado de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones, cuando se enajenen bienes inmuebles o certificados de participacióninmobiliaria no amortizables. Estas inversiones no incluyen los gastos de conservación.
• El importe actualizado de los gastos notariales, impuestos y derechos, por escrituras de adquisición y de enajenación,así como el impuesto local por los ingresos por enajenación de bienes inmuebles, pagados por el enajenante. Asimismo, serán deducibles los pagos efectuados con motivo del avalúo de bienes inmuebles.• El importe actualizado de las comisiones y mediaciones pagadas por el enajenante con motivo de la adquisición o enajenación del bien.
La diferencia entre el ingreso por enajenación y las...