Ensayo clase construcción

PLANEACION DE UN
PROYECTO DE
CONSTRUCCION
UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER
ESCUELA DE INGENIERA CIVIL
Profesor: JORGE ALBERTO GONZALEZ SOTO
Enero de 2009

Introducción a la cátedra de
Construcción.
Ha sido para mi como persona muy grato recibir la experiencia dada por colegas y
autores durante mis años de estudio y los posteriores a ellos, en esté ámbito
hermoso que es laconstrucción; el cual, se concibe como una fabrica que manipula la
naturaleza, aprovechándose (en el buen sentido de la palabra) de la materia prima
que ella nos brinda para obtener un nuevo orbe, un nuevo concepto y una nueva
naturaleza que no afecte lo que esté planeta nos ha obsequiado, porque será él quien
nos lo recobrará cuando así por bien decida.
Es la construcción esa fabricación que iniciadesde una simple idea hasta la entrega
de un bien común o particular, convirtiéndose así en un arte, hecho por multitud de
mentes y manos para el beneficio y abstracción de otra gente, para el devenir de
otras generaciones que le disfrutaran tanto o más, cuando ya nosotros no existamos.
Esta presentación está basado en la parte de planeación y administración del libro del
profesor Serpell, dela Universidad Católica de Santiago de Chile, ya que se acerca
mucho a la cotidianidad de nuestro entorno y es mi deseo compartirlo con mis
alumnos, esencia de mi procura por la investigación y actualización continúa en este
ramo y en el de los materiales de construcción.
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Segmentos de la Industria de la Construcción

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La Construcción, un Proyecto
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Preparando el Paquete de la Oferta
Los problemas durante la Fase de la Construcción
Los contratos de la Construcción
La Estructura legal
La Planificación del Proyecto
La Programación del Proyecto
Programación, la red PERT y la operación lineal
El Flujo de caja del proyecto
El Fondo del Proyecto
La Propiedad de equipo
La Productividad deequipo
Evaluación, proyección y estimación de Procesos
El Control del costo
El Control del gasto
La Dirección de los Materiales
Seguridad
La Operación

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1 Preparando el Paquete de la Oferta
EVALUACIÓN FORMAL DE LA NECESIDAD
1. ANÁLISIS DE LA RELACIÓN COSTO/BENEFICIO (TANGIBLE O
INTANGIBLE)
2. REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL PROYECTO Y UN DIAGRAMA
ESQUEMÁTICO (LAYOUT) DEL MISMO
3. COSTOESTIMADO BASADO EN LOS NIVELES DE INFORMACIÓN
CONCEPTUAL DISPONIBLE

ESQUEMAS CONCEPTUALES Y ESTIMACIONES
Las ilustraciones del arquitecto o bosquejos, así como
dibujos de diseño en 3D, ayudan al potencial
inversionista en el mejor entendimiento del proyecto.
“LA PLANIFICACION DEL PROYECTO INCORPORA EL CONOCIMIENTO Y
EXPERIENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN FORMA ACTIVA”¹
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Preparando la OfertaPRELIMINARES Y DISEÑOS
El fin del producto de la fase de diseño del desarrollo del
proyecto es un set de planos y especificaciones que
definen el proyecto a ser construido.
Los bosquejos son una indicación grafica o esquemática
del trabajo a ser logrado; las especificaciones son una
descripción verbal de que será construido y en que niveles
de calidad, y se presentan en dos etapas.
Laprimera llamada DISEÑOS PRELIMINARES toma un 40%
del tiempo del plan total e incorpora lo concerniente a la
documentación.
CONSTRUCTIBILIDAD (“CONSTRUCTABILITY”)
Formación de un Equipo (líder, arquitecto, ingeniero
civil, mecánico y eléctrico).

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Preparando la Oferta

COSTO FINAL DE UN PROYECTO A LO LARGO DE SU CICLO DE VIDA
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Preparando la Oferta

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Preparando la Oferta
•Lasmodalidades de Diseño Básico toman en cuenta los
principales métodos constructivos.
•Construcción
eficiente:
Simplicidad, Flexibilidad, Secuencia, Alternativas, Disponi
bilidad de Mano de Obra.
•Estandarización de la construcción:
Beneficios de la curva de aprendizaje debido a operaciones
repetitivas,incrementandoproductividadycalidad.
Descuentos por volumen de compras (+ de los...