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LEY 27157 (Trascripción: Arqto. Hernán Aráoz Becerra)

LEY No 27157

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA POR CUANTO: El Congreso de la República Ha dado la
Ley siguiente: EL CONGRESO DE LA REPUBLICA; Ha dado la Ley siguiente:

LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DELRÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN

TÍTULO PRELIMINAR

Artículo 1º.- Del objeto de la Ley

La presente Ley establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de
unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedadcomún, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y
galerías comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes
y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva-, así como el procedimiento para
la tramitación de la declaratoria de fábrica y el régimen legal de las unidades inmobiliarias
quecomprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.

TÍTULO I

PROCEDIMIENTOS PARA LA
RE GULARIZACION DE EDIFICACIONES

CAPÍTULO 1

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 2º.- De las definiciones
Para los efectosde la presente Ley se considera:

a) Edificios de Departamentos: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y
servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva ubicados en edificaciones
de más de un piso.

b) Quintas: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por lo
menos, con un pasaje de acceso encalidad de bien común.

c) Casas en Copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que
cuentan con áreas recreativas adyacentes de propiedad común servicios
comunes.

d) Centros y Galerías Comerciales o Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que
cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusivapara
uso comercial.

e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva que han sido independizadas y que cuentan con el terreno
como bien de propiedad común.
LEY 27157 (Trascripción: Arqto. Hernán Aráoz Becerra)

f) Unidades de propiedad exclusiva: Unidades inmobiliariasque no cuentan con
bienes ni servicios comunes.

Artículo 3º.- De la regularización

Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción,
conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o
reglamento interno de ser el caso podrán sanear su situación de acuerdo alprocedimiento establecido en la presente Ley.

Artículo 4º.- Del Formulario Registral

4.1, Para efectos registrales se considera título al Formulario Registral con la
documentación que le sirve de sustento en el que consta la información relativa, a los
solicitantes, los datos de¡ inmueble materia de la inscripción y las condiciones de¡
derecho, actoo contrato que se registra.

4.2. El Formulario Registral al que se refiere el párrafo precedente será suscrito por los
interesados, por un verificador, cuando corresponda. Las firmas son legalizadas por
Notario

Artículo 5º.- De la función notarial

5.1. El Notario además de lo estipulado, en el artículo precedente, para los fines de la...
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