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Páginas: 126 (31434 palabras)
Publicado: 13 de noviembre de 2014
La hipoteca en la jurisprudencia registral
SUMARIO
1. Hipoteca para garantizar obligaciones futuras o eventuales.
2. Hipoteca abierta o global.
3. Extensión de la hipoteca.
3.1. En cuanto al bien hipotecado.
4. Indivisibilidad de la hipoteca.
4.1. Derechos registrales a abonarse en los casos en los que el acreedor hipotecario solicita la cancelación de la hipoteca trasladada a prediosindependizados.
5. Hipoteca legal.
6. Hipoteca unilateral.
7. Extinción de la hipoteca.
7.1. La cancelación de la inscripción hipotecaria por la extinción de la personalidad jurídica del acreedor.
7.2. La cancelación de cargas y gravámenes como consecuencia de la ejecución de la hipoteca.
7.3. Extinción por caducidad.
7.4. Extinción por caducidad de la inscripción.
8. Renovación de lahipoteca
9. Reinscripción de la hipoteca.
1. HIPOTECA PARA GARANTIZAR OBLIGACIONES FUTURAS O EVENTUALES
La hipoteca de ordinario garantiza obligaciones presentes o ciertas. Así, el inciso 2) del artículo 1099 del Código Civil establece que uno de los requisitos de validez de la hipoteca es que garantice una obligación determinada o determinable. No obstante, el código sustantivo del año 1984 (Art.1104) introdujo como novedad la constitución de hipotecas en garantía de obligaciones futuras o eventuales.
La incorporación del numeral 1104 en el Código Civil se inspiró en los Códigos: suizo, artículo 324, y mejicano, artículo 2921.
Al revisar el Código Civil para el Distrito Federal en Materia Común y para toda la República en Materia Federal (México), efectivamente corroboramos que elartículo 2921, dice lo siguiente: “La hipoteca constituida para la seguridad de una obligación futura o sujeta a condiciones suspensivas inscritas surtirá efecto contra tercero desde su inscripción, si la obligación llega a realizarse o la condición a cumplirse”.
Sin embargo, en concordancia con este numeral existe el artículo 2924: “Para hacer constar en el Registro el cumplimiento de las condicionesa que se refieren los artículos que preceden o la existencia de las obligaciones futuras, presentará cualquiera de los interesados al registrador la copia del documento público que así lo acredite y, en su defecto, una solicitud formulada por ambas partes, pidiendo que se extienda la nota marginal y expresando claramente los hechos que deben dar lugar a ella. Si alguno de los interesados se niegaa firmar dicha solicitud, acudirá el otro a la autoridad judicial para que, previo el procedimiento correspondiente, dicte la resolución que proceda” (el subrayado es nuestro).
Así mismo, la legislación hipotecaria española regula la hipoteca en garantía de obligaciones futuras de forma similar, esto es, dispone que debe dejarse constancia en el registro por medio de nota marginal del nacimientode la obligación.
Las hipotecas para garantizar obligaciones futuras o eventuales han sido objeto de crítica al ser contrarias a los principios de accesoriedad (no cabe admitir que se constituyan hipotecas que no respondan por obligaciones presentes o actuales), y de especialidad (no se determina la obligación garantizada).
Evaluemos el tema de la accesoriedad de la hipoteca. En elordenamiento jurídico peruano es indudable que la hipoteca se constituye para garantizar una obligación, en este sentido, podemos decir que la hipoteca es accesoria de una obligación; sin embargo, el artículo 1104 del Código Civil, relativo a la hipoteca constituida para garantizar una obligación futura o eventual, presupone que en el momento de la constitución de la garantía hipotecaria no exista unaobligación a la cual garantizar.
La exposición de motivos oficial del Código Civil, publicada en separata especial del diario oficial El Peruano el día 9 de noviembre de 1990, pág. 15, relativa al numeral precitado, afirma: “En principio, la hipoteca no tiene existencia si no está al servicio de un crédito que asegure. La hipoteca, pues, tiene carácter accesorio. No obstante, el legislador no...
SUMARIO
1. Hipoteca para garantizar obligaciones futuras o eventuales.
2. Hipoteca abierta o global.
3. Extensión de la hipoteca.
3.1. En cuanto al bien hipotecado.
4. Indivisibilidad de la hipoteca.
4.1. Derechos registrales a abonarse en los casos en los que el acreedor hipotecario solicita la cancelación de la hipoteca trasladada a prediosindependizados.
5. Hipoteca legal.
6. Hipoteca unilateral.
7. Extinción de la hipoteca.
7.1. La cancelación de la inscripción hipotecaria por la extinción de la personalidad jurídica del acreedor.
7.2. La cancelación de cargas y gravámenes como consecuencia de la ejecución de la hipoteca.
7.3. Extinción por caducidad.
7.4. Extinción por caducidad de la inscripción.
8. Renovación de lahipoteca
9. Reinscripción de la hipoteca.
1. HIPOTECA PARA GARANTIZAR OBLIGACIONES FUTURAS O EVENTUALES
La hipoteca de ordinario garantiza obligaciones presentes o ciertas. Así, el inciso 2) del artículo 1099 del Código Civil establece que uno de los requisitos de validez de la hipoteca es que garantice una obligación determinada o determinable. No obstante, el código sustantivo del año 1984 (Art.1104) introdujo como novedad la constitución de hipotecas en garantía de obligaciones futuras o eventuales.
La incorporación del numeral 1104 en el Código Civil se inspiró en los Códigos: suizo, artículo 324, y mejicano, artículo 2921.
Al revisar el Código Civil para el Distrito Federal en Materia Común y para toda la República en Materia Federal (México), efectivamente corroboramos que elartículo 2921, dice lo siguiente: “La hipoteca constituida para la seguridad de una obligación futura o sujeta a condiciones suspensivas inscritas surtirá efecto contra tercero desde su inscripción, si la obligación llega a realizarse o la condición a cumplirse”.
Sin embargo, en concordancia con este numeral existe el artículo 2924: “Para hacer constar en el Registro el cumplimiento de las condicionesa que se refieren los artículos que preceden o la existencia de las obligaciones futuras, presentará cualquiera de los interesados al registrador la copia del documento público que así lo acredite y, en su defecto, una solicitud formulada por ambas partes, pidiendo que se extienda la nota marginal y expresando claramente los hechos que deben dar lugar a ella. Si alguno de los interesados se niegaa firmar dicha solicitud, acudirá el otro a la autoridad judicial para que, previo el procedimiento correspondiente, dicte la resolución que proceda” (el subrayado es nuestro).
Así mismo, la legislación hipotecaria española regula la hipoteca en garantía de obligaciones futuras de forma similar, esto es, dispone que debe dejarse constancia en el registro por medio de nota marginal del nacimientode la obligación.
Las hipotecas para garantizar obligaciones futuras o eventuales han sido objeto de crítica al ser contrarias a los principios de accesoriedad (no cabe admitir que se constituyan hipotecas que no respondan por obligaciones presentes o actuales), y de especialidad (no se determina la obligación garantizada).
Evaluemos el tema de la accesoriedad de la hipoteca. En elordenamiento jurídico peruano es indudable que la hipoteca se constituye para garantizar una obligación, en este sentido, podemos decir que la hipoteca es accesoria de una obligación; sin embargo, el artículo 1104 del Código Civil, relativo a la hipoteca constituida para garantizar una obligación futura o eventual, presupone que en el momento de la constitución de la garantía hipotecaria no exista unaobligación a la cual garantizar.
La exposición de motivos oficial del Código Civil, publicada en separata especial del diario oficial El Peruano el día 9 de noviembre de 1990, pág. 15, relativa al numeral precitado, afirma: “En principio, la hipoteca no tiene existencia si no está al servicio de un crédito que asegure. La hipoteca, pues, tiene carácter accesorio. No obstante, el legislador no...
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