ESTUDIO DE MERCADO VIVIENDA

Estudio de mercado para le elaboración de 120 casas
ubicadas en el periférico Carlos Pellicer cámara en la ciudad de Villahermosa,
estado de Tabasco, mes de agosto del 2004.

PARTE I OBJETIVOS
Objetivos generales
Objetivos específicos
PARTE II ANÁLISIS DE LA DEMANDA
2. Análisis de la demanda
2.1 Segmentación del mercado
2.2 análisis de las estadísticas
2.2.1 Análisisdemográfico
2.2. 2 Análisis de la familia
2.2.3 Análisis de los ingresos de las familias
2.2.4 Análisis de las instituciones Sociales Crediticias
2.2.5 Análisis de los tipos de vivienda en el estado de Tabasco
2.3 Determinación de los tipos de vivienda en el estado de Tabasco
2.4 Determinación de la demanda potencial
2.5 Demanda Histórica
PARTE III ANÁLISIS DE LA OFERTA
3. Análisis dela oferta
3.1 Análisis de la oferta competitiva
3.2 Análisis de precios en la zona del periférico
3.3 Análisis de la oferta futura (tipo media residencial)
3.4 Análisis de los costos construcción de la oferta competitiva
PARTE IV CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.
4.1 conclusiones
4.2 Recomendaciones

PARTE I
OBJETIVOS

1.1 Objetivos generales
Segmentar el mercado.
Determinarla demanda potencial.
Estudiar la demanda histórica.
Analizar la oferta histórica.
Determinar la oferta (competencia directa.
Comparar precios del mercado.
Comparar márgenes de ganancia.
Establecer conclusiones.
Realizar recomendaciones.
1.2 Objetivos específicos.
Determinar el porcentaje de los habitantes dentro del estado de Tabasco que perciben ingresos superiores a los 10 salariosmínimo.
Indicar la preferencia de los tabasqueños en cuanto a los tipos de viviendas.
Determinar el tipo de propiedad de las viviendas dentro de la entidad en estudio.
Demarcar los tipos de viviendas y sus características en el estado de Tabasco.
Establecer las cantidades de viviendas en la entidad de acuerdo a su clasificación.
Determinar la demanda potencial de viviendas de tipo residencial.Cuantificar el numero de individuos que rentan viviendas y son pertenecen al grupo potencial del mercado segmentado.
Realizar ampliaciones del segmento del mercado.
Determinar el numero de viviendas y el tipo de estas vendidas durante los últimos dos años.
Determinar el déficit habitación en los estratos estudiados.
Establecer la relación de la demanda y el precio.
Enumerar lascaracterísticas de los fraccionamientos que determinan el valor agregado de los mismos.




PARTE II
DEMANDA

2. ANÁLISIS DE LA DEMANDA
El análisis de la demanda tiene por objetivo demostrar y cuantificar la existencia, en ubicaciones geográficamente definidas, de individuos que son consumidores o usuarios actuales o potenciales de las viviendas a que se refiere este estudio.
Este análisis serárealizado tomando en consideración supuestos relativos a la proyección de la demanda futura. En su forma mas general las técnicas de proyección de la demanda se basaran en:
Datos demográficos del estado de tabasco (estadísticas del INEGI)
Conocimientos de la evolución histórica de la demanda (datos proporcionados por los agentes inmobiliarios) y una explicación agregada razonable que justifique estaevolución histórica.
Planteamiento y justificación de la probable constancia o modificación futura de las circunstancias que se han presentado como explicación de la tendencia histórica.

2.1 Segmentación del mercado
Para la segmentación del mercado se a tomado como base de referencia los requisitos que pediría la hipotecaria vértice a los futuros consumidores.
Suponiendo que el prestamosque haría la hipotecaria es por un monto entre $1,400,000 y $1,700,000. y que las cuotas mensuales de pago de dicho préstamo son alrededor de $16,000, con una duración de pago de 20 años. Estos requisitos noS segmentan el mercado de la siguiente manera:
Individuos o grupos familiares con Ingresos comprobable iguales o mayores a $ 50,000 mensuales.
Individuos o grupos familiares con una...