Estudio previo

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MEMORIA DESCRIPTIVA

ESTUDIO PREVIO

1 OBJETO Y OBJETIVO DEL ESTUDIO PREVIO

El presente encargo trata de la realización de un Estudio Previo sobre dos parcelas. El análisis trata de establecer las condiciones necesarias para determinar la viabilidad y alcances de la promoción de viviendas protegidas con gestión pública por parte de la Consejería de Fomento de la Junta de Castilla y León,en parcelas de titularidad pública. El estudio desarrolla la siguiente estructura:

Características y datos de interés.
Condicionantes Urbanísticos del Municipio.
Situación urbanística de la parcela.
Descripción y características de la parcela.
Criterios urbanísticos de aplicación.
Desarrollo tipológico de viviendas.
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Ubicación general de …………….. enel territorio.

2 CARACTERÍSTICAS DEL MUNICIPIO

Las parcelas, objeto de estudio, pertenecen al municipio de Villaverde de Medina, provincia de Valladolid.

SITUACIÓN:

Situada a … Kilómetros de …., a …. km al este de

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PROPUESTAS DE ACTUACION:

UNIDAD DE ACTUACION
4 SITUACIÓN URBANÍSTICA DE LA PARCELA DE LA ACTUACION Nº 1

Una vez realizada la ordenacióndetallada del Sector los Huertos, el suelo ha alcanzado la condición de solar, contando con acceso rodado, abastecimiento de aguas, saneamiento, suministro de energía eléctrica, red de gas natural y alumbrado público. En la vía de acceso está pavimentada la calzada y encintadas las aceras.

Se deberá tener en cuenta las alineaciones y rasantes correspondientes, fijadas por el planeamiento.[pic]

Ortofoto de la delimitación del sector Los Huertos dentro del municipio y la señalización del solar dentro de él.

Plano del sector Los Huertos.

A la hora de llevar a cabo el análisis de la parcela, se ha tomado como alineación y delimitación de la parcela, la representada en la documentación gráfica facilitada por parte del Ayuntamiento.

Se considera, para elestudio previo, la parcela como ya incluida en la delimitación de suelo urbano. La parcela a tales efectos es edificable y se aplican en ella las ordenanzas correspondientes, teniendo en cuenta la rasante, altura de edificación, altura de pisos, altura libre de pisos, altura de planta baja, superficie edificada, ocupación máxima, superficie mínima de parcela, retranqueos…

5 DESCRIPCIÓN YCARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA DE LA UNIDAD DE ACTUACION Nº 1

La parcela se encuentra ubicada en la calle Juan II de Aragón - Sector Los Huertos (S-1) parcela 1-B .

[pic]Sección de la calle

El acceso por tráfico rodado a la misma se puede realizar por medio de la Carretera de Nava,, desde la cual se llega a la calle Juan II de Aragón, hacia la cual da el frente principal del solar.

Su forma es sensiblemente rectangular, excepto en el lado longitudinal que da a la parte posterior, que tiene una ligera inclinación, con una superficie de 752,93 m2.. El terreno es prácticamente llano con un pequeño terraplén en el lado que da a la calle.
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6 CONDICIONANTES URBANÍSTICOS DE APLICACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACION Nº 1

Sepropone para la intervención en la parcela un modelo tipológico que responde a un esquema clásico de vivienda adosada en pequeña parcela situada a lo largo del viario.
La parcela se encuentra en el Sector “Los Huertos”, cuya ordenación detallada está incluida en el instrumento de planeamiento general, que son las Normas Urbanísticas, por lo tanto las condiciones generales y lasparticulares vienen establecidas por estas Normas.

La parcela tiene un uso pormenorizado Residencial, para el cual se permiten las siguientes tipologías edificatorias: vivienda aislada, vivenda pareada y vivienda adosada. Se debe cumplir:

La máxima ocupación de la manzana no está regulada.

La altura de la edificación corresponderá a la establecida según el número de alturas...
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