Etapas de un proyecto de construcción

Etapas de un proyecto de construcción

En lo que respecto a los proyectos de construcción, al ser estos tan complejos y variados (algunos otros pueden ser pequeños), al parecer no existe un "guión" con el cual nos pudiéramos referenciar, pero con toda la información que se pueda encontrar en la red, se puede crear las etapas de un nuevo proyecto de acuerdo a nuestras necesidades y proyecto enparticular.

La información presentada a continuación ha sido obtenida de un sitio web originalmente escrito en inglés, hemos tratado de traducir lo mejor posible el texto, pero como quizá podrán ver, algunos conceptos necesitarán de una mejor interpretación personal y particular. Aun así este texto te podrá ayudar a darte una idea de que etapas intervienen en un proyecto de construcción, eneste caso de un edificio en particular.
A continuación se detallan estas etapas:
• Pre-Diseño
o Solicitud de Propuestas
o Solicitud de Calificaciones
o Pre-Design
• Diseño
o Esquemas de Planificación
o Diseño para el Desarrollo
o Documentos de Construcción
o Pre-calificación
• Licitación/Negociación
o Licitaciones
o Licitación Invitación
o Licitación Sub-Negociación
o Resultados delas ofertas
• Construcción
o Inicio
o Premio Subcontrato
o Permiso
o Operación construcción
o Aviso de Terminación
o Leasing
o Licitaciones de servicio
o Actualización
• Retraso
• Abandonado
Pre-Diseño
La fase de pre-diseño del proyecto indica que el proyecto aún no se ha avanzado en el diseño, ni tiene un equipo de diseño seleccionado. El proyecto podría estar en espera definanciación, adquisición de tierras, aprobacion de revisiones por entidades del estado, etc. Por lo general el único contacto que aparece en un proyecto en esta etapa será el propietario o representante del propietario.
• Solicitud de Propuestas
Se utiliza esta etapa de acción para indicar que el propietario está solicitando propuestas de una empresa de diseño (generalmente un arquitecto o ingeniero).• Solicitud de Calificaciones
Se utiliza esta etapa de acción para indicar que el propietario esta en la búsqueda de títulos de una empresa de diseño (generalmente un arquitecto o ingeniero).
• Pre-diseño
Esta etapa de acción se utiliza para todos las acciones de pre-diseño de la información que no sea una Solicitud de Propuestas/calificación de un arquitecto o ingeniero.
Acciones a tomar:
•Fabricantes de productos de construcción
Contacto con el/los propietarios de pre-venta o negociación de acuerdos sobre productos o servicios.
• Arquitectos/Ingenieros Civiles
Contactar con los profesionales para buscar oportunidades de diseño.
• Contratistas generales o empresas de diseño/construcción
Contactar con los propietarios y persuadirlos para que utilice su sistema de entrega delproyecto.
• Bancos, Instituciones Financieras y instituciones hipotecarias
Contacto con los propietarios para solicitar asistencia financiera.
• Inmobiliarias
Contactar con los propietarios para solicitar ubicaciones y selección de inquilinos (en el caso de que sea una inmobiliaria).
Diseño
Un equipo de diseño ha sido seleccionado en este momento y el diseño está en marcha. Informes del avancedel proyecto se publican generalmente antes de la licitación/negociación, aunque el proyecto tenga una etapa de diseño, podrá ir de la mano junto antes de que venza el plazo de la licitación de la construcción.
• Esquema de planificación
El diseño se encuentra todavía en las primeras etapas, y el proyecto esta a la espera que la licitación/inicio de la construcción este mas o menos a cuatro meses.• Diseño para el Desarrollo
El diseño está en marcha y en este etapa se desarrollan los diseños y calculos correspondientes del proyecto.
• Documentos de la construcción
Esta etapa generalmente corresponde con el avance del diseño del proyecto a los documentos de la construcción o planos de construcción.
• Pre-calificación
Un Gerente General de Contratación o de Construcción se les pide...