Exproppiacion De Los Ejidos En El Sur De Snaloa

INTRODUCCIÓN
Debemos de tomar en cuenta que hoy en día, aunque cuesta trabajo decirlo, muchos de los inversionistas Nacionales y extranjeros en el ramo turístico e inmobiliario tiene toda la intención de invertir, pero en mucho de los casos llega suceder, que existe por parte de muchos abogados una confusión y falta de experiencia en la materia, ya que, al abusar de la supletoriedad de lamateria civil dejan por un lado las modalidades de la propiedad ejidal, realizando enajenaciones basándose muchas veces en los preceptos que establecen las leyes civiles y nunca en lo que establece la ley agraria respecto de la propiedad social, por lo que en virtud de este desconocimiento y al realizar una mala interpretación de la ley, realizan enajenaciones que ponen en riesgo la inversión de suspropios clientes, ocasionando con ello pérdidas importantes de ingresos en los proyectos ejecutivos para invertir en el ramo que comercialmente se le llama "REAL ESTATE" o en el propio ramo turístico.

Es sabido por todos que hoy en día "el boom" turístico e inmobiliario ha llegado a tomar una camino muy importante en nuestro país (como se mencionó al principio), y cada día los inversionistasbuscan lugares más exclusivos para su clientela y esta la encuentran en lugares que se hayan lejos de las zonas urbanas, y por lo mismo se encuentran con zonas ejidales en muchos de los casos y es aquí, cuando se presentan diversos escenarios: Empezando por la necesidad de los ejidatarios y la otra la intención del inversionistas de obtener un negocio.

Los ejidatarios muchas veces al estar malasesorados realizan enajenaciones en donde toman acuerdos en asambleas que no cumplen los requisitos de ley y los inversionistas, al igual que los ejidatarios, también se encuentran mal asesorados entonces una compraventa que se realiza con la mejor intención por las partes resulta que se encuentra viciada desde un inicio y la Ley Agraria lo único que establece en estos caso es la nulidad de cualquieracto, situación que es aprovechada en muchos casos por lideres que están detrás de los ejidatarios y del ejido en donde los incitan a entablar juicios de nulidad de actos jurídicos, toda vez que como la propiedad social tiene una característica en la que establece que los derechos ejidales sobre la propiedad social son imprescriptibles y al ser nulos los actos la tierra sigue perteneciendo alejido.

Lo anterior podría interpretarse muchas veces como una "estafa o extorsión" de los ejidatarios hacia los inversionistas, pero en estos casos, desgraciadamente aunque los inversionistas hayan pagado la tierra a un precio razonable tienen que pagar hasta dos veces por ella para arreglar las enajenaciones mal realizadas por sus propios representantes; y si a esto le agregamos el valor agregadoque pudiera ir adquiriendo la tierra en base a la inversión que se haya realizado, (ya sea en un conjunto de departamentos u hoteles), esto dificulta más aún el problema ya que los ejidatarios en la mayoría de los casos les atiende el derecho, ya que en desconocimiento de ley, la propia Ley Agraria los protege, porque, como se ha tratado a lo largo de este ensayo la propiedad social esinalienable, imprescriptible e inembargable.









1. REFORMA AGRARIA EN MEXICO


1.1 DEFINICIÓN DE DERECHO AGRARIO
Antes de hablar del tema citado sería bueno decir que la palabra agrario se deriva del latín Ager, Agrarium, y significa campo.
Se ha definido el Derecho Agrario "como el conjunto de normas, leyes, reglamentos y disposiciones en general, doctrina y jurisprudencia quese refieren a la propiedad rústica y a las explotaciones de carácter agrícola”, que regulan todas aquellas relaciones jurídicas derivadas del campo.
En el caso de América Latina, durante la conquista y la colonización Hispánica se generó y se fue desarrollando un régimen de propiedad sobre la tierra y la riqueza, que sentó las bases de una estructura agraria socialmente estratificada y que se...