Factor De Superficie AgostaDeros
Páginas: 4 (837 palabras)
Publicado: 7 de abril de 2012
ANTECEDENTES
Objetivo:
El presente trabajo tiene como objetivo principal, el analizar el comportamiento del factor de superficie en terrenos agropecuarios, y específicamente en terrenos rústicosde agostadero en el Estado de Sonora.
La continua aplicación de diferentes criterios para el factor de superficie entre los valuadores agropecuarios, nos lleva a realizar el presente estudio conel fin de establecer un criterio soportado para la aplicación del factor y definir además un mecanismo para su cálculo.
Generalidades
La diferente aplicación del criterio sobre este factor seda principalmente por las dos siguientes razones:
• La primera es en el sentido de cómo aplicar el factor de superficie, si siguiendo lo estándares comunes de valuación que dicen: “entre masgrande es la superficie de un terreno, el valor unitario tiende a ser menor”, o bien considerando el inverso del anterior señalamiento, que lo podríamos interpretar: “entre mas grande sea la superficiedel terreno, su valor unitario tiende a ser mayor”.
• La segunda es en el sentido de cual sería el mecanismo más factible a utilizar para el cálculo del factor de superficie.
Para el primerpunto existen diversas circunstancias para pensar que el valor unitario de un terreno de agostadero tiende a ser mayor cuando su superficie es más grande, por ejemplo en su productividad; pero tambiénhay otras circunstancias para pensar lo contrario.
Para el segundo punto solamente un análisis del comportamiento de este factor nos puede llevar a determinar un mecanismo confiable.
Paratratar de despejar estas incógnitas se procede a realizar el siguiente análisis.
ANALISIS TÉCNICO
La manera en que podemos analizar como y cuanto afecta la superficie en el valorunitario en terrenos de agostadero, es mediante la obtención de referencias de mercado de terrenos muy similares entre si en cuanto a todas sus características a excepción de la superficie, de esta...
Objetivo:
El presente trabajo tiene como objetivo principal, el analizar el comportamiento del factor de superficie en terrenos agropecuarios, y específicamente en terrenos rústicosde agostadero en el Estado de Sonora.
La continua aplicación de diferentes criterios para el factor de superficie entre los valuadores agropecuarios, nos lleva a realizar el presente estudio conel fin de establecer un criterio soportado para la aplicación del factor y definir además un mecanismo para su cálculo.
Generalidades
La diferente aplicación del criterio sobre este factor seda principalmente por las dos siguientes razones:
• La primera es en el sentido de cómo aplicar el factor de superficie, si siguiendo lo estándares comunes de valuación que dicen: “entre masgrande es la superficie de un terreno, el valor unitario tiende a ser menor”, o bien considerando el inverso del anterior señalamiento, que lo podríamos interpretar: “entre mas grande sea la superficiedel terreno, su valor unitario tiende a ser mayor”.
• La segunda es en el sentido de cual sería el mecanismo más factible a utilizar para el cálculo del factor de superficie.
Para el primerpunto existen diversas circunstancias para pensar que el valor unitario de un terreno de agostadero tiende a ser mayor cuando su superficie es más grande, por ejemplo en su productividad; pero tambiénhay otras circunstancias para pensar lo contrario.
Para el segundo punto solamente un análisis del comportamiento de este factor nos puede llevar a determinar un mecanismo confiable.
Paratratar de despejar estas incógnitas se procede a realizar el siguiente análisis.
ANALISIS TÉCNICO
La manera en que podemos analizar como y cuanto afecta la superficie en el valorunitario en terrenos de agostadero, es mediante la obtención de referencias de mercado de terrenos muy similares entre si en cuanto a todas sus características a excepción de la superficie, de esta...
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