Fiscalizacion arancelaria

INFORME DE VALUACION ARANCELARIA DE UN PREDIO URBANO, UBICADO EN LA AV. ELVIRA GARCIA N° 720 – JOSE OLAYA

PROPIETARIO : SR. LUIS FELIPE VEGA CORRALES
PREDIO : DEPÓSITO – CASA HABITACION
OBJETO DE VALUACION : DETERMINAR EL VALOR ARANCELARIO DEL PREDIO

DATOS GENERALES

SOLICITANTE : SR. LUIS FELIPE VEGA CORRALES
OBJETO DE TASACIO : OBTENER VALOR ARANCELARIO DEL AÑO 2007 YAÑOS ANTERIORES.

A) MEMORIA DESCRIPTIVA

I. UBICACIÓN
El predio materia de la presente valuación arancelaria se identifica como el lote “J” de la manzana Nº “40” de la lotización Patazca, de la ciudad de Chiclayo, Distrito y Provincia de Chiclayo, Dpto. de Lambayeque.


II. LINDEROS Y MEDIDAS
Las medidas y linderos que presenta el inmueble materia de valuación sonlos siguientes:
POR EL FRENTE: Con la Av. Elvira García, con 21.00 ml
POR LA DERECHA: Entrando, con propiedad de terceros con 40.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Entrando, con propiedad de terceros con 40.00 ml.
POR EL FONDO: Con propiedad de terceros, con 21.00 ml.

III. PERIMETRO
Los linderos y medidas antes indicados presentan un perímetro de 122.00 ml

IV.AREA DEL TERRENO
El área superficial de terreno encerrado dentro de los linderos antes descritos es de 840.00 m2


V. AREAS CONSTRUIDAS
Las áreas construidas del inmueble son las siguientes:
a) Techo Aligerado: 168.90 m2
b) Techo de Canalón: 308.75 m2
c) Techo de Eternit: 131.91 m2
----------------TOTAL 609.56 m2


VI. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
A) ZONIFICACION : R.D.M (Residencial de Densidad Media)
B) USO ACTUAL : Depósito – Casa Habitación
C) ALTURA DE EDIFICACION : 01 Nivel



VII. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
Tiene una antigüedad de 34 años, su estado de conservación es “REGULAR” y “BUENO”, presentando losacabados presentan deterioros visibles debido al uso normal.


VIII. ESCRITURAS PUBLICAS
El dominio de la propiedad es a favor del Sr. Luis Felipe Vega Corrales, corre inscrita a su favor en la Partida Electrónica Nº 02199823 de la SUNARP.
Presenta Declaratoria de Fábrica inscrita en al asiento 2, tomo 165, foja 121 de la Partida Electrónica Nº 02199823 de la SUNARP.


IX. VALORDE TASACION ARANCELARIA
El valor arancelario del predio se realiza considerando EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES, que en sus:
Articulo N° I.01 dice: El reglamento Nacional de Tasaciones, tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la valuación de bienes inmuebles y muebles.
Articulo Nº I.06 dice:El uso de este reglamento es obligatorio en los casos en que se trate de practicar una valuación en la que el Estado interviene en alguna medida y para la ejecución de tasaciones que sean solicitadas por particulares.
Articulo Nº II.A.05 dice: Los valores arancelarios o valores unitarios oficiales, son aquellos que han sido determinados por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA yaprobados por los dispositivos legales correspondientes.
Articulo Nº II.A.07 dice: La valuación del predio urbano consiste en la determinación del valor de todos sus componentes, en términos de terreno, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes. A estos valores de los componentes físicos, si corresponden al estado de similar nuevo, se les aplicará, según los casos, los factorespor antigüedad y estado de conservación que están determinados en el presente reglamento.
Articulo Nº II.A.08 dice: En el caso de la valuación reglamentaria para las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes se deberá efectuar los correspondientes análisis de costos unitarios de las partidas que conforman la obra o instalación, exclusivamente al costo directo real, es...