Formato Avaluo
I. ANTECEDENTES
SOLICITANTE: VALUADOR: N° DE CEDULA DE LA ESPECIALIDAD: ESPECIALIDAD: FECHA DEL AVALUO: VIGENCIA DEL AVALUO: INMUEBLE QUE SE VALUA: UBICACION DEL INMUEBLE: REGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIETARIO DEL INMUEBLE: OBJETO DEL AVALUO: PROPOSITO DEL AVALUO: Conocer el valor comercial Arq. Maritza Huerta Perez
Nº de Control AV003
En Trámite. Inmuebles. 9 de julio del2011 6 meses apartir de la fecha del avalúo. terreno urbano fraccionamiento mision del valle
Con fines didacticos Nota: El presente avalúo no podrá ser utilizado con fines distintos al especificado.
CUENTA PREDIAL: BOLETA DE AGUA:
II. CARACTERISTICAS URBANAS
CLASIFICACION DE ZONA: TIPOS DE CONSTRUCCION: Zona Habitacional de primer orden, H25 de 13 a 25 viv/ha segun P.D.U. vigente Casashabitación dos niveles en su mayoria, posiblemente de materiales como ladrillo y block de concreto, con acabados de buena calidad. 75% estimado, según relación entre lotes baldios y lotes construídos en el fraccionamiento. Normal, de nivel socioeconómico medio alto. La ocasionada por el ruido y tráfico vehicular. Habitacional H25 Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)= 0.75 y Coeficiente deUtilización del Suelo (CUS) =1.5, con una altura máxima de 8.50 mts en dos niveles, según P.D.U. vigente.
INDICE DE SATURACION:
POBLACION: CONTAMINACION AMBIENTAL:
USO DE SUELO:
VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA: Periferico de la juventud como vialidad principal,
SERVICIOS PÚBLICOS:
El fraccionamiento cuenta con los servicios subterraneos, red de agua potable, drenaje, pavimento , energíaelectrica, alumbrado público, líneas telefónicas, recolección de basura, banquetas, guarniciones, nomenclatura y señalización de calles.
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II. CARACTERISTICAS URBANAS
EQUIPAMIENTO URBANO: Se localizan en la zona los siguientes: EQUIPAMIENTO
Parques Plaza comercial Plaza del Sol tiendas de autoservicio Hospital
DISTANCIA
100 mts 2000mts 900 mts. 1500 mts.
III. TERRENOTRAMO DE CALLES TRANSVERSALES, LIMITROFES Y ORIENTACION: El inmueble se localiza en la calle Monte Illimani, acera que ve al noroeste entre la calle Montes Americanos al Noreste y la calle Monte Galeras al noroeste y suroeste. CROQUIS DE UBICACIÓN:
NORTE
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
Fuente:
SUPERFICIE TOTAL :
405.920 m²
ORIENTACION DISTANCIA
LINDEROS
NORTE
1-2 2-3 3-4 4-1
Con:Con: Con: Con:
N S W E
TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: CARACTERISTICAS PANORAMICAS:
A W E S N
aparentemente con topografia plana
hacia parques y viviendas del mismo tipo.
SEGUN SEGUN
DENSIDAD HABITACIONAL:
H25, de 13 a 25 viviendas por hectarea (viv/ha) y densidad poblacional de 150 habitantes/hectarea. Según P.D.U vigente. La permitida es Coeficiente de Ocupacion del Suelo (COS)=0.75y Coeficiente de Utilizacion del Suelo (CUS)= 1.5; segun P.D.U. vigente, pero en este caso particular el terreno no cuenta con construccion. Aparentemente no tiene servidumbre. Solo las que le impone el Reglamento
SEGUN SEGUN de Construcciones y Normas Tecnicas del municipio de Chihuahua; asi
INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:
SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES:
N A S N W E
como las establecidasde acuerdo al convenio coloectivo del fraccionamiento.
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IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
USO ACTUAL: terreno baldio de uso habitacional
TIPOS DE CONSTRUCCION APRECIADOS:
ninguno N/A N/A
CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: NUMERO DE NIVELES: EDAD APROXIMADA: VIDA UTIL REMANENTE: ESTADO DE CONSERVACION: CALIDAD DEL PROYECTO: UNIDADES RENTABLES: N/A N/A N/AN/A N/A N/A
V. ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
A) OBRA NEGRA O GRUESA CIMENTACION CIMENTACION: ESTRUCTURA: MUROS: NO APLICA
N/A
N/A N/A N/A N/A N/A N/A
ENTREPISOS: TECHOS: AZOTEAS: BARDAS:
B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES: APLANADOS: PLAFONES: LAMBRINES: PISOS:
ZOCLOS: ESCALERAS: PINTURA:
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RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: C) CARPINTERIA:
D) INSTALACIONES...
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