Formato avaluo
AVALÚO INMOBILIARIO
FECHA: INMUEBLE QUE SE VALUA: SOLICITANTE: PROPIETARIO:
10 de Febrero del 2012 Casa Habitación C/Local Comercial
DIRECCION: COLONIA: MUNICIPIO: ESTADO:
Av. Azhar, Lote 41, Mza 31 Lomitas III Segunda Etapa (Inmobiliaria) Ensenada Baja California Norte
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AVALUO No. 02/2012
AVALÚO INMOBILIARIO
I. ANTECEDENTES:
SOLICITANTE DEL AVALÚO:VALUADOR: CEDULA PROFESIONAL: ESPECIALIDAD: FECHA DE INSPECCION: INMUEBLE QUE SE VALUA: REGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIETARIO DEL INMUEBLE: OBJETO DEL AVALUO: PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: UBICACIÓN DEL INMUEBLE: COLONIA: LOTE No.: MANZANA No.: MUNICIPIO: ESTADO: CLAVE CATASTRAL: Estimar su valor comercial Conocer su valor actual Av. Azhar Lomitas III Segunda Etapa (Inmobiliaria) 41 31 EnsenadaBaja California Norte RL-331-041 1778849 Valuación 02/02/2012 Casa Habitación C/Local Comercial Privada, Individual
II. CARACTERISTICAS URBANAS:
CLASIFICACION DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTE: INDICE DE SATURACION DE LA ZONA: POBLACION: NIVEL SOCIOECONOMICO: CONTAMINACION AMBIENTAL: USO DE SUELO: VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: SERVICIOS PUBLICOS: ABASTECIMIENTO DE AGUA:DRENAJE SANITARIO: RED DE ELECTRIFICACION: ALUMBRADO PUBLICO: VIALIDADES: PAVIMENTOS: BANQUETAS Y CORDONES: VIGILANCIA Y RECOLECCION DE BASURA: OTROS SERVICIOS: RED TELEFONICA: SISTEMA DE TRANSPORTE: EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO: La zona donde se encuentra el inmueble cuenta con nomenclatura de calles, señalización, parques, escuelas, tiendas y locales comerciales. Aérea Trasporte Público porlas calles Potable, con suministro mediante red domiciliaria Con red de recolección subterránea Aérea Mercurial, en un solo lado Terracerías No Hay No Hay Con servicio municipal Habitacional de 2do. Órden Casas habitación de un nivel, techo a dos aguas, con acabados sencillos. 70% Normal/Ascendente Medio-Bajo No Hay Habitacional A 70 mts. de la Av. Alhelies y a 206 mts. de la Calle Sauce
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III. TERRENO:
TRAMOS DE CALLES, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION: El inmueble se localiza en la acera de la calle MEDIDAS Y COLINDANCIAS: Según Deslinde Catastral
AL NORESTE: AL SURESTE: AL NOROESTE: AL SUROESTE: AREA LOTE:
9,511 m 8,000m 25,000m 25,000m 218,868 m2
Con Av. Azhar Con lote 44 y lote 45 Con lote 40 Con lote 42
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SCROQUIS DE UBICACIÓN (SIN ESCALA) AL NORESTE: AL SURESTE: AL NOROESTE: AL SUROESTE: Ave. Azhar Ave. Azucena Calle Pino Calle Roble
TOPOGRAFIA: CONFIGURACION: CARACTERISTICAS PANORAMICAS: DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA: COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO (COS): COEFICIENTE DE USO DE SUELO (CUS): SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:
Plano Regular De frente a calle Media 0.7 1.7 No Hay
IV. DESCRIPCIONGENERAL DEL INMUEBLE:
USO ACTUAL: Es un terreno de uso habitacional, ocupado por un local comercial en planta baja y una casa habitación de 2 recámaras, sala, cocina, comedor, en planta alta. TIPO DE CONSTRUCCION: TIPO I: PLANTA BAJA: PLANTA ALTA: TIPO II: PLANTA BAJA: Baño completo. Sala, Cocina, Comedor, 2 recámaras, Estudio. Local comercial Contemporánea con acabados de baja calidad Dos 25años 50 años Menos de 20 años Usada Antifuncional
CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION: NUMERO DE NIVELES: EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION: VIDA UTIL TOTAL PROBABLE: VIDA UTIL REMANENTE PROBABLE: ESTADO DE CONSERVACION: CALIDAD DEL PROYECTO:
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V. ELEMENTOS DE CONSTRUCCION:
a). OBRA NEGRA O GRUESA: CIMIENTOS: ESTRUCTURA: MUROS: ENTREPISOS: TECHOS:IMPERMEABILIZACION: BARDA: Corrida de concreto ciclópeo con 40 % de piedra bola. Desplante, castillos, columnas, trabes y cerramientos de concreto reforzado. De block de concreto Losa de concreto reforzado de 10 cms. de espesor. Petatillo de 1/2" sobre barrotaje de madera de 2"x 6" Brea, carton felp y cartón arenado De block de concreto
b). REVESTIMIENTOS Y ACABADOS EN EXTERIORES E INTERIORES: APLANADOS...
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