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Número de Avalúo:

ERS_001_011

AVALUO DE TERRENO URBANO CON CASA HABITACIÓN
Ubicación del Inmueble: Calle: Colonia: Ciudad: Municipio: Estado: País: Clave Catastral: Solicitante: Propietario:

De la Toronja 691, esquina con De las Amapolas. La Campiña Culiacán Culiacán Sinaloa México No proporcionada Sr. José Baltazar Ayón Lugo. Sra. Manuela Ayón

VALOR COMERCIAL: (UN MILLON SEISCIENTOSMIL PESOS PESOS 00/100 M.N.) Culiacán, Sinaloa a 17 de Febrero de 2012.

$1.600.704,73

Página 1 de Avalúo Sra. Manuela. Las Quintas

Número de Avalúo:

ERS_001_011

I. ANTECEDENTES
Solicitante: Domicilio del Solicitante: Calle: Colonia: Ciudad: Municipio: Estado: Nombre: Registro: Especialidad: Ced. Prof: Fecha del Avalúo: Inmueble que se valúa: Régimen de propiedad: Propietario:Objeto del Avalúo: Propósito del avalúo: Ubicación del Inmueble: Sr. José Baltazar Ayón Lugo. De la Toronja 691, esquina con De las Amapolas. La Campiña Culiacán Culiacán Sinaloa Arq. Rafael Sanz Castañeda. ICES-0700-199/07 Maestría en Valuación 3917268 17 de Febrero de 2012. TERRENO URBANO CON CASA HABITACIÓN Privado Sra. Manuela Ayón Estimar el Valor Comercial del Inmueble Opinión de Valor De laToronja 691, esquina con De las Amapolas. La Campiña Culiacán Culiacán Sinaloa México No proporcionada No proporcionadas No proporcionadas Escritura: Volúmen: Fecha: Notario: Inscripción: Libro: Sección: Reg. P. P.: Fecha:

Valuador:

Calle: Colonia: Ciudad: Municipio: Estado: País:

Clave Catastral: Boleta de Agua: Datos de Escritura:

II. CARACTERISTICAS URBANAS
Clasificación de la zona:Construcción dominante en la zona: Índice de saturación de la zona: Densidad de Población: Estrato Socioeconómico: Habitacional, según el Plan de Desarrollo Urbano del Mpio de Culiacán. Moderna Tipo 3 0,92 Normal Mediano

Uso del Suelo Permitido: Habitacional, según el Plan de Desarrollo Urbano del Mpio de Culiacán. Vías de Acceso e Importancia de las mismas: 1.- Blvd. Dr. Mora, preferencial, deprimer orden con pavimento hidráulico; 2.- Calle De las Amapolas, de segundo orden con pavimento hidráulico; y 3.- Esquina con Calle De las Toronjas de segundo orden con pavimento hidráulico.

Servicios Públicos:

E. Eléctrica: Agua Potable: Drenaje Sanitario: Alumbrado Público: Pavimento:

Si tiene Si tiene Si tiene Si tiene Concreto Hidráulico

Banquetas: Guarniciones: Transporte:Teléfono:

Si tiene Si tiene Si tiene Si tiene

Equipamiento Urbano:

Preescolar: Primaria: Secundaria: Preparatoria: Profesional:

En la zona En la zona En la zona En la zona En la zona

Tiendas de Autoservicio Bancos. Iglesias: Parques: Restaurantes:

En la zona En la zona En la zona En la zona En la zona

Página 2 de Avalúo Sra. Manuela. Las Quintas

Número de Avalúo:

ERS_001_011III. TERRENO
Calles transversales limítrofes: 1.- Blvd. Dr. Mora, preferencial, de primer orden con pavimento hidráulico; 2.- Calle De las Amapolas, de segundo orden con pavimento hidráulico; y 3.- Esquina con Calle De las Toronjas de segundo orden con pavimento hidráulico.

Medidas y Colindancias del terreno según escrituras: Al Norte: Al Sur: Al Este: Al Oeste: 13.00 mts., con Calle De lasToronjas. 13.00 mts., linda con lote de propiedad privada. 9.50 mts., linda con Calle de Las Amapolas. 9.50 mts., linda con lote de propiedad privada. SUPERFICIE DEL TERRENO 123,50 M2 (Según escrituras) (por área común)

ST

% IND

PORCENTAJE DE INDIVISO

100%

El Inmueble no se encuentra en régimen de condominio

Topografía y Configuración: Número de frentes: Característicaspanorámicas: Densidad Habitacional: Intensidad de Construcción permitida: Servidumbre y/o restricciones: Calidad del Suelo: Relación Construcción Terreno:

Polígono regular de 4 lados Dos Esquina 200 Hab/Ha. 4 m2 de const/m2 de terreno

(Según PDU del Mpio. De Culiacán) (Según PDU del Mpio. De Culiacán)

Ninguna Conglomerado, con buena capacidad de carga. Superfície de Construcción entre...
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