Formato de contrato de opcion de compra

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Entre VILMA LETICIA CANELO ESCALONA, Venezolana, mayor de edad, comerciante, titular de la cédula de identidad Nº V- 7.544.556 y de este domicilio, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDADORA; por una parte y por la otra, JOSE MANUEL CHACOA LOPEZ , venezolano, mayor de edad, comerciante, titular de la cédula de identidad Nº 15.691.723 y de estedomicilio, quien en lo sucesivo y a los efectos del mismo se denominará EL ARRENDATARIO, se celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO quien así lo recibe Un (01) local comercial ubicado en la Avenida 4, cruce con la calle 8, Nº 81, en el Municipio Agua Blanca Estado Portuguesa.SEGUNDA: El local aquí arrendado se encuentra en buen estado y condiciones adecuadas para el uso a que lo destinara EL ARRENDATARIO, que es exclusivamente para el comercio de artículos de alimentación y venta de licores, y mercancía seca. TERCERA: El presente contrato comenzará a regir el día DIEZ DE MARZO DEL 2011 y terminará el día DIEZ DE MARZO DEL AÑO 2012, fecha esta en la cual y de plenoderecho con rango de fuerza de ley de arrendamientos inmobiliarios, salvo que las partes contratantes celebren un nuevo contrato mediante instrumento público o en fin, que el ARRENDATARIO antes del vencimiento del contrato hubiere notificado en forma expresa y escrita a la ARRENDADORA, su voluntad de no hacer uso de la Prorroga legal. En la fecha de terminación de la relación arrendatariadeterminada conforme a las anteriores disposiciones previstas en esta cláusula, EL ARRENDATARIO se obligan a proceder a la inmediata desocupación y devolución del local aquí arrendado, el cual deberá estar en perfecto estado de conservación, limpieza, pintura y de funcionamiento de todos sus servicios, instalaciones y accesorios, así como solvente de todos los servicios públicos (agua, energíaeléctrica, aseo urbano, entre otros), y de cánones de arrendamiento, todo lo cual será puntualmente cancelado por EL ARRENDATARIO a su costa. CUARTA: EL ARRENDATARIO, no podrán ceder ni subarrendar a terceros ni en todo ni en parte el local aquí arrendado, ni darle un uso distinto al estipulado en este contrato, salvo que previamente fuere autorizado por LA ARRENDADORA, mediante escrito. QUINTA: El canonde arrendamiento para el presente contrato es por la suma de MIL BOLÍVARES FUERTES (BsF. 1000,oo) mensuales que en mensualidades anticipadas y en dinero en efectivo de curso legal en el país, cancelara EL ARRENDATARIO dentro de los CINCO (05) primeros días de cada mes, contra recibo o comprobante de pago.

El atraso en el pago puntual de tres (03) mensualidades o cánones de arrendamiento, depleno derecho dará lugar a la resolución del contrato. La falta de pago de dos (02) o mas mensualidades o cánones de arrendamiento, dará lugar a que LA ARRENDADORA demande a su elección el cumplimiento o la resolución del contrato así como la desocupación y devolución del local arrendado y el pago de los gastos de cobranza, honorarios de abogados, costos y gastos procésales, intereses por moray toda indemnización a que hubiere lugar y todo lo cual responderán EL ARRENDATARIO. SEXTA: Los intereses por mora en el pago de los cánones de arrendamientos serán por el equivalente a la tasa pasiva promedio, calculada con arreglo a lo previsto en el Articulo 27 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Todo pago extrajudicial, así como toda consignación judicialque hagan EL ARRENDATARIO deberán incluir el pago de los respectivos intereses moratorios, calculados a la fecha de la cancelación de las cantidades de dinero adeudadas: SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO se obligan a efectuar oportunamente a su costa las reparaciones menores que requiera el local arrendado y cuyo valor calculado individualmente por cada reparación no exceda del equivalente de una (01)...
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