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MODELO DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA- VENTA

Entre los ciudadanos Miguel Angel Alcantara Castillo, mayor de edad, venezolano, domiciliado en el Municipio Valencia y titular de la Cédula de Identidad No. 10.405.839, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará EL OFERENTE, por una parte, y por la otra Carolina Johanna García Mendoza quien es mayor de edad, domiciliadoen el mismo Municipio y titular de la Cédula de Identidad No. 19.860.386, quien a los mismos efectos de denominará EL OFERIDO, se ha celebrado un contrato de PROMESA DE COMPRA-VENTA, que se regirá bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERO: EL OFERENTE es propietario del apartamento No. 15 , que forma parte del Edificio Santa Eduviges, ubicado en el sector Santa Rosa, situado en la Avenida Figueredo,jurisdicción del Municipio Valencia, cuyos linderos, medidas están suficientemente especificados en el Documento de Propiedad protocolizado ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro inmobiliario del Municipio Valencia de fecha 20 de mayo de 2002, anotado bajo No. 498 Tomo 15, los cuales se dan aquí por reproducidos.
SEGUNDO: Con el carácter anteriormente expresado, ELOFERENTE se obliga a vender a EL OFERIDO, quien así lo acepta, el mencionado apartamento descrito en la cláusula primera de este documento.
TERCERO: El precio de venta pactado es la cantidad de doscientos ochenta mil BOLIVARES (Bs. 280.000), que pagará EL OFERIDO en dinero efectivo al momento de protocolizarse la respectiva escritura.
CUARTO: El plazo de esta Opción es de noventa (90) díascontinuos, contados a partir de la fecha de la autenticación del presente compromiso.
QUINTO: Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones que las partes asumen en virtud de este contrato, EL OFERIDO entrega a EL OFERENTE por concepto de arras, la cantidad de veinte mil bolívares (Bs. 20.000) esta suma será devuelta a EL OFERIDO sin intereses en el mismo acto de otorgamiento de losrespectivos documentos de compra-venta, o si lo prefiere será aplicada al precio de la misma, en cuyo caso EL OFERIDO solo tendrá que pagar la cantidad de doscientos sesenta BOLIVARES (Bs. 260.000 ) al momento de la protocolización del documento. Si por causas imputables a EL OFERIDO no cumple con su obligación de comprar el inmueble dentro del plazo y condiciones estipuladas en el plazo previsto en estedocumento, la suma constituida en arras quedará en propiedad de EL OFERENTE, para resarcirlo de los daños y perjuicios, sin que éste tenga que demostrar tales daños. Si por causas imputables a EL OFERENTE no se efectuare la venta, o desistiese de la misma, éste deberá devolver la suma constituida en arras, además deberá pagar otra suma igual por concepto de daños y perjuicios, sin que EL OFERIDOtenga que demostrar tales daños.
SEXTA: Para los efectos de perfeccionar la compra-venta y otorgar los respectivos documentos en la Notaría y/o en el Registro Subalterno correspondiente, EL OFERENTE deberá tener las solvencias de Derecho de Frente, servicio de agua y cancelados los derechos de autoliquidación de impuestos en el Ministerio de Hacienda; y EL OFERIDO, el cheque de gerencia a losfines de realizar el pago.
SEXTA: Para todos los efectos de este contrato, las partes eligen la ciudad de valencia como domicilio especial. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y para un solo efecto. Y yo Cristina Elena de Alcantara Mijares , mayor de edad, domiciliada en el Municipio Valencia y titular de la Cédula de Identidad No. 11.200.482 , procediendo en mi carácter de cónyuge noseparada de bienes del OFERENTE, declaro que autorizo la negociación que se hace por este documento. Ciudad de Valencia a los 15 días del mes de diciembre de 2009.

EL OFERENTE Y SU CONYUGE EL OFERIDO

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I.P.S.A. Nº
CONTRATO DE OPCION COMPRA- VENTA CON CLAUSULA PENAL

Entre: SANDRA MARGARITA DUQUE MARIN, venezolana, mayor de edad,...
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