Formatos Y Estrategias Para El Control Del Espacio Comercial Urbano

Formatos y estrategias para el control del espacio comercial urbano: el caso de Valladolid y su entorno (Resumen)
Para hacer frente a las limitaciones impuestas por la legislación comercial estatal y autonómica, así como a las coyunturas que afectan a la inversión inmobiliaria, las grandes  empresas promotoras de SBA –superficie bruta alquilable-  en  centros comerciales y las grandeslocomotoras del sector comercial en general vienen desarrollando, desde final del siglo XX, diversas estrategias encaminadas a reforzar su presencia en todos los formatos y en todos los barrios de lasciudades, operando ya sea como centro comercial grande, como mediano o pequeño, como hard discount, o superficie especializada -category killer-, eliminando la diversidad tradicional y  cambiandoprofundamente los hábitos de compra y el perfil comercial-funcional  de  la ciudad de Valladolid
Desde la última década del siglo XX se han venido implantando, en la práctica totalidad de las ciudadesespañolas, nuevas tipologías comerciales que van desde los Grandes Almacenes a la primera generación de Centros Comerciales apoyados en el hipermercado y desde los formatos que tienen el ocio comolocomotora a los Parques  Comerciales, dominados por las medianas superficies especializadas o  los llamados category killers, o los parques de fabricantes -factory outlets-  últimas variantes, a comienzosdel siglo XXI,  de  la  simbiosis entre urbanismo y comercio, y una muestra evidente de la alta capacidad de los grandes equipamientos comerciales para impulsar nuevos desarrollos urbanos.
Lapresencia de nuevos formatos  comerciales y el desarrollo urbanístico que impulsan, obedece a causas de génesis múltiple de entre las que, obviamente, destaca la búsqueda de nuevos nichos de negocio y laalta rentabilidad que proporcionan para el inversor-promotor de  inmuebles de carácter comercial. Baste recordar que, si bien la rentabilidad de este segmento ha ido descendiendo durante los últimos...