Gestiones urbanisticas

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19/11/2010

VALORACIONES URBANISTICAS

DEFINICION
VALORACION URBANISTICA:
LA REALIZADA AL AMPARO DE LA NORMATIVA URBANISTICA

ELEMENTOS VALORABLES
BIENES
SUELO EDIFICACIONES CONSTRUCCIONES DERECHOS REALES CONCESIONES ADMINISTRATIVAS ARRENDAMIENTOS TRASLADOS OCUPACION TEMPORAL LUCROS CESANTES PERDIDAS DE COSECHAS

DERECHOS

DAÑOS Y PERJUICIOS

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19/11/2010

AMBITO DEAPLICACION
GESTION DEL SUELO EXPROPIACIONES (POR RAZON DE ORDENAMIENTO) VENTA O SUSTITUCION FORZOSA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

MARCO LEGAL
CONSTITUCION LEF – 1.954 RDL 2/2008 Texto Refundido de la Ley de SUELO
Sin expectativas urbanísticas

ACTUAL

LUV - ROGTU

ANTERIOR
DE APLICACIÓN EN SUELOS URBANIZABLES POR LA TRANSITORIA 3ª DE LA LEY 8/2007

LEY 6/1998 REGIMEN DE SUELO Y VALORACIONESCon expectativas urbanísticas

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LEY EXPROPIACION FORZOSA
“Nadie podrá ser privado de sus bienes sino por causa justificada de utilidad pública o de interés social, social mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes”
Constitución Española art. 33.3

EXPROPIACION FORZOSA
•COACCIÓN DE LA ADMINISTRACION •INDEMNIZACIONCOMPRAVENTA
•PACTO LIBRE •PRECIO PACTADO

LEY EXPROPIACION FORZOSA
ES ACORDADA POR
•ESTADO •CCAA •DIPUTACION •AYUNTAMIENTO

ELEMENTOS
•EXPROPIANTE •EXPROPIADO •BENEFICIARIO •CAUSA •OBJETO •JUSTIPRECIO

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LEY EXPROPIACION FORZOSA
OTROS COMPONENTES
•AFECCION •RETASACION •POSESION DEL BIEN •CRITERIOS DE VALORACION •DERECHO DE REVERSION

LEY EXPROPIACION FORZOSA
PROCEDIMIENTOS•GENERAL GENERAL •URGENTE

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RDL 2/2008
Texto refundido de la ley de suelo

AMBITO DE APLICACION
1. 2. 3. 4.

REPARTO DE BENEFICIOS Y CARGAS JUSTIPRECIO EN LA EXPROPIACION PRECIO EN VENTA O SUSTITUCION FORZOSA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

REFERENCIA TEMPORAL
1. 2.

3.

4.

INICIO PROCEDIMIENTO DEAPROBACION DEL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO INICIO EXPEDIENTE JUSTIPRECIO O EXPOSICION PUBLICA EN TASACION CONJUNTA INICIO PROCEDIMIENTO DECLARACION DE INCUMPLIMIENTO MOMENTO DE ENTRADA EN VIGOR DE LA DISPOSICION O EFICACIA DEL ACTO CAUSANTE DE LESION

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19/11/2010

CRITERIOS GENERALES
1. 2. 3.

VALOR DEL SUELO PARA PLENA PROPIEDAD EL VALOR DEL SUELO DEPENDE DE SU SITUACION CONSTRUCCIONES,EDIFICACIONES, INSTALACIONES, SEMBRADOS Y PLANTACIONES EN SUELO RURAL SE VALORAN INDEPENDIENTEMENTE SI
1. 2. 3.

SE AJUSTA A LA LEGALIDAD SON COMPATIBLES CON EL USO CONSIDERADO EN LA VALORACION NO HAYAN SIDO TENIDO EN CUENTA EN EL VALOR DEL SUELO

4. 4

CONSTRUCCIONES, CONSTRUCCIONES INSTALACIONES DEBEN CONSIDERARSE LA ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

TIPOS DE SUELO
SUELO URBANIZADOSUELO INTEGRADO EN LA RED DE DOTACIONES Y SERVICIOS = SOLAR

SUELO RURAL
EL RESTO DE SUELO

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CORRESPONDENCIA
SUELO URBANIZADO
SUELO URBANO CONSOLIDADO

SUELO RURAL
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE PORMENORIZADO SUELO URBANIZABLE NO PORMENORIZADO SUELO NO URBANIZABLE

VALORACION
SUELO URBANIZADO
SUELO VACANTE O EDIFICACION NO LEGAL

Vr * edificabilidadMétodo residual estático ECO 805/2003 Se descontará en su caso las cargas pendientes para realizar la edificabilidad li l difi bilid d

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19/11/2010

VALORACION
SUELO URBANIZADO
SUELO VACANTE O EDIFICACION NO LEGAL

Vr * edificabilidad

Método residual estático ECO 805/2003 Se descontará en su caso las cargas pendientes para realizar la edificabilidad li l difi bilid d Enterrenos dotacionales sin asignación de edificabilidad
•Edificabilidad media y uso mayoritario en el ámbito espacial homogéneo ¿? RDL 2/2008 •Media ponderada de los aprovechamientos del polígono fiscal LUV (art. 55)

VALORACION
SUELO URBANIZADO
SUELO EDIFICADO O EN VIAS DE EDIFICACION
Método de comparación Valoración conjunta suelo + construcción

EL MAYOR DE
Método residual estático sin...
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