Gestión urbanística

GESTIÓN URBANÍSTICA

CAPÍTULO 1. URBANISMO. RÉGIMEN DE PROPIEDAD DEL SUELO.
I.- INTRODUCCIÓN. A.- Concepto, fines y objetivos del urbanismo. Concepto: normativa que regula el aprovechamiento de suelo y la ordenación de los municipios. Fines. Objetivos B.- Evolución del Derecho Urbanístico. Derecho Romano. Baja Edad Media. Leyes de Indias. Siglo XIX, Inglaterra Planes de Ensanche de Madrid yBarcelona. Ley del Suelo de 1.956. Nace el urbanismo moderno. - Cesiones gratuitas - Obras a costa de los particulares - Urbanismo dividido en cuatro materias. Ley del Suelo de 1.976. Constitución de 1.978. Art.148.1.3 que concede competencia a las CCAA. Ley del Suelo de 1.992. Inconstitucionalidad por Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1.997.

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C.- Regulación vigente.Constitución de 1.978. Ley 8/2007 del Suelo Ley 4/08 que modifica la Ley 5/99 de Urbanismo de la Comunidad Autónoma de Castilla y León.

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Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, Decreto 45/2009 de 9 de julio. Planeamiento municipal Normativa complementaria: Ley 10/98 de Ordenación del Territorio de Castilla y León y leyes de medio ambiente y de protección de espacios naturales protegidos.DEL URBANISMO Y LA

II.PRINCIPIOS INFORMADORES ORDENACIÓN DEL TERRITORIO.

• 1. Facultades urbanísticas limitadas, dentro de los límites que fijan las leyes y el planeamiento. • 2. Cesiones urbanísticas, no indemnizables. • 3. Reparto equitativo de beneficios y cargas • Técnica del aprovechamiento medio • Aprovechamiento: (edificabilidad) • Procedimiento: • Agrupación de fincas de cada unidadde actuación • Restar de la superficie total, los terrenos que deben cederse a la Administración para dotaciones públicas al servicio de la unidad de actuación • Calcular el porcentaje de aprovechamiento de la unidad de actuación • Aplicar ese porcentaje a cada propietario, para calcular el aprovechamiento real que posee en proporción a su derecho • Técnica de la reparcelación. Es la agrupación defincas en una unidad de actuación para su nueva división ajustada al Plan, con adjudicación de las parcelas resultantes a los interesados en proporción a sus derechos (transformación jurídica del sector) posibilidad de lucro privado

• 4. Participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística. • 5. Igualdad en el ejercicio de los derechos y deberes

relacionadoscon el suelo • Derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada • Derecho a acceder a la utilización de las dotaciones públicas • Derecho a acceder a la información sobre la ordenación urbanística y su evaluación ambiental • Derecho a ser informados sobre el régimen urbanístico de una finca determinada • Derecho a participar en la elaboración de la planificación urbanística • 6. Protección delmedio ambiente y desarrollo sostenible • 7. Protección del patrimonio histórico artístico • 8. Derecho a la información

III.-. CLASIFICACIÓN DEL SUELO.

A. LEY 8/07 DE RÉGIMEN DEL SUELO 1. SUELO URBANIZADO Aquel suelo funcionalmente integrado en la trama urbana (integrado en la red de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población) que ha sido efectiva y adecuadamentetransformado por la urbanización estén o no edificados. 2. SUELO RURAL - Aquel suelo NO funcionalmente integrado en la trama urbana - Suelo preservado por sus valores de protección - Suelo en el que se prevea la transformación

B. LEY 4/08 DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN. – 1. SUELO URBANO: consolidado y no consolidado • Terrenos integrados de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios deun núcleo de población (que cuenten con acceso rodado, agua, luz y saneamiento) • Consolidado: solares y terrenos aptos para su uso inmediato • No consolidado: – sin terminar la urbanización, es decir, terrenos en los que sean precisas actuaciones de urbanización, reforma interior u obtención de dotaciones y – Terrenos urbanos donde se prevea una ordenación diferente de la vigente. – 2. SUELO...