Guia del proceso edificatorio

Guía del Proceso Edificatorio
Se pretende con la guía del proceso edificatorio, informar al promotor / propietario de obras, cuales son las acciones a realizar en un orden más o menos cronológico, haciendo referencia a la legislación que rige cada actuación.
Obras de Nueva Planta
Fase Previa
1. Disponibilidad de solar o finca urbana
o Será necesario acreditar la propiedad del solar o fincamediante la escritura de compra-venta y registro de la propiedad.
o Solicitara información en el registro de la propiedad sobre el estado del solar o finca con respecto a cargas, gravámenes y / o servidumbres.
o Consultar la clasificación urbanística del solar en el Ayuntamiento.
o Contrato de compra-venta en caso en que sea de nueva adquisición.
o Escritura.
o Inscripción en el registro dela propiedad.
2. Contratación de proyecto básico
o Realizar un estudio de las necesidades que han de ser satisfechas por la edificación.
o Será un técnico cualificado según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) el encargado de la redacción del proyecto.
3. Seguridad y Salud
o Contratar Coordinador del Estudio de Seguridad y Salud (E.S.S.) en la elaboración del proyecto cuando existanmás de un proyectista, en caso contrario será necesario contratar a un técnico para elaborar el E.S.S.
o Este paso es estrictamente necesario para el visado del proyecto de ejecución tanto en los colegios profesionales como en el Ayuntamiento y otros organismos en casos particulares (cultura, medio ambiente etc.)
o El técnico cualificado en obras de edificación es el Arquitecto Técnico
4.Contratación de la aseguradora
5. Contratación de los OCTïs (Organismo de Control Técnico)
6. Solicitud de licencia/permiso de obras
o El promotor/propietario deberá presentar en el Ayuntamiento el proyecto técnico acompañado del estudio completo o básico de Seguridad y Salud según proceda y la hoja de nombramiento de dirección técnica (Arquitecto Técnico) mediante instancia correspondiente.
o Hayque acompañar el impreso de autoliquidación (No se suele abonar en este acto si no más tarde).
o Tiene 6 meses para empezar a construir.
Fase de Preparación
1. Concesión de la licencia de obras
o Una vez concedida la licencia de obras tiene 6 meses para empezar a construir.
2. Contratación de la dirección facultativa de obra
o Se compone del director de la obra (Arquitecto) y director dela ejecución material (Arquitecto Técnico).
3. Contratación del coordinador de Seguridad y Salud
o Si es necesario, en caso contrario, asumirá esta funciones la dirección facultativa.
o El técnico competente es el Arquitecto Técnico.
o Redactará el Estudio de Seguridad y Salud.
4. Contratación del proyecto de ejecución
o Es necesario para poder ejecutar o construir el edificio o vivienda.5. Informe del proyecto de los OCTïs
6. Contratación de la empresa constructora
o Es conveniente solicitar ofertas a varias empresas, así como estar asesorado por la Dirección Facultativa.
7. Plan de Seguridad y Salud redactado por la empresa constructora
o Es redactado por la empresa constructora.
o Adapta los requerimientos del Estudio de Seguridad y Salud sin menoscabar los niveles deseguridad del mismo.
o El Plan de seguridad y Salud será aprobado mediante acta por el coordinador de Seguridad y Salud en la redacción del proyecto, excepto para obras para la Admón. Pública que lo aprueba la propia Admón.
Fase de Ejecución
1. Aprobación del Plan de Seguridad y Salud
2. Contratación del coordinador de Seguridad y Salud en la ejecución de la obra
3. Presentar Aviso Previo enla Consejería de Trabajo
o Cerciorarse de que el constructor ha solicitado la apertura del centro de trabajo en el plazo de un mes desde la comunicación del aviso previo (es decir, presentación del Plan de Seguridad y Salud y Acta de Aprobación del mismo).
4. Acta de replanteo e inicio de obras
o Es el documento que se redacta mediante reunión de las partes implicadas y que implica el...