Guia para construccion de fraccionamientos y licencias de usos de suelo

DE LA AUTORIZACIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS.
Del proyecto de lotificacion y memoria descriptiva del Fraccionamiento.
Artículo 57. Previo a la autorización del Fraccionamiento, el interesado deberá obtener del ayuntamiento la aprobación del respectivo proyecto de lotificacion, el cual se sujetará a los términos del dictamen de desarrollo urbano integral.
El proyecto de lotificacion y memoriadescriptiva del desarrollo, deberán contener lo siguiente:
I. El proyecto de lotificacion, que deberá ser presentado que constará en el plano oficial respectivo, en material poliéster blanco o de calidad similar deberá estar firmado por perito autorizado, y contener lo siguiente:
A. Situación original del predio.
B. Proyecto de vías públicas y división en lotes, indicando el uso, la altura máximapermitida y, en su caso, número de viviendas de cada lote.
C. Información gráfica y estadística.
• Croquis de localización regional.
• Croquis de localización local.
• Denominación del desarrollo, su tipo y ubicación.
• Nombre del titular del desarrollo.
• Simbología.
• Secciones de vías públicas.
• Cuadro de construcción de la poligonal del predio.
• Cuadro de datos de densidad,tratándose de desarrollos habitacionales.
• Normatividad de uso del suelo e imagen urbana.
• Logotipo del desarrollo, si lo hubiera.
• Datos generales de la lotificacion.
• Cuadros de cuantificación de lotes, superficies y usos del suelo por manzana.
• Datos de autorización y publicación en la Gaceta Oficial del Estado.
• Nombre, firma y datos de registro del perito, responsable.
• Etapas osecciones del desarrollo, si las hubiera.
• En su caso, los créditos: nombre de quienes proyectan, dibujan, y revisan,
• Escalas gráficas en unidades métricas convencionales.
• Orientación magnética
• Nombre y número del plano.

•Nombres, cargos y firmas de los funcionarios públicos que autorizan.
II. La memoria descriptiva del proyecto de
Lotificacion aprobado contendrá:
A. Número y tipo delotes.
B. Etapas o secciones del desarrollo.
C. Cuadro resumen de manzanas y sus lotes, en el que se indique: medidas y superficies, usos del suelo, densidad e intensidad de aprovechamiento, así como número de viviendas, en su caso.
D. Estructura vial interna y ubicación de las áreas de donación destinadas a equipamiento urbano con sus poligonales, así como el equipamiento urbano e infraestructuraprimaria.
E. Cuadro de porcentajes que comprenda la superficie total del predio, la útil o enajenable, la de las vías públicas, la de las áreas de donación destinadas a equipamiento urbano y la afectada por restricciones municipales, estatales y federales, en su caso.
F.- programa de obra y presupuesto desglosado, costo directo de las obras de urbanización al interior del desarrollo tal como delas obras de equipamiento y en su caso e infraestructura primaria que le fueran señaladas en el dictamen de desarrollo urbano integral respectivo.
De los requisitos para la autorización de fraccionamientos.
Artículo 58. A la solicitud de autorización del Fraccionamiento se deberán acompañar los documentos que a continuación se indican:
I. Dictamen de Desarrollo Urbano Integral, expedido porel Instituto.
II. Constancia de zonificación.
III. Proyecto de lotificacion del Fraccionamiento aprobado por el Ayuntamiento, así como memoria descriptiva del mismo.
IV. Certificación de libertad o inexistencia de gravámenes; en su caso, anuencia del acreedor, quien deberá acreditar su personalidad.
Del procedimiento para la autorización del Fraccionamiento
Artículo 59. El interesadopresentará al Ayuntamiento la solicitud de autorización del Fraccionamiento, con la documentación completa, el que dentro de los 15 días siguientes a su presentación, emitirá el acuerdo respectivo.
Emitido el acuerdo de autorización del desarrollo, el ayuntamiento ordenará su publicación en la Gaceta Oficial del Estado, a costa del titular de dicha autorización.

Las instancias municipales que hayan...