LA HIPOTECA

DEFINICION Y NATURALEZA JURIDICA
La hipoteca es un derecho real sobre un inmueble, que si bien permanece en poder del deudor puede el acreedor perseguir el bien hipotecado y pagarsecon el producto de la venta de este, definición que nos da el código civil colombiano en el artículo 2432.
La hipoteca en pocas palabras no es más que la garantía que el deudor le da a su acreedorpara que en caso de que el deudor incumpla con la obligación que contrajo, este pueda perseguir el bien hipotecado y garantizar el pago de esta obligación.

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
La Hipotecaes un derecho real, ya que como lo dice el artículo 665 del código civil, ya que el derecho real recae sobre el bien hipotecado y no sobre la persona.
Es también un derecho real por que tieneefecto erga omnes, ya que se puede perseguir la cosa en manos de cualquier persona que la tenga en su poder.
Es derecho real también porque confiere a su titular el atributo de la preferencia, queconsiste en que cuando se presente la venta del bien hipotecado este pago se destine preferentemente al acreedor del crédito hipotecario.
La Hipoteca es un derecho unilateral, ya que solamente elacreedor es quien se ve obligado a cancelar la hipoteca por escritura pública, sin necesidad de la presencia del deudor.
La Hipoteca es accesoria, necesita de otra obligación para poder sobrevivir, lahipoteca siempre debe estar vinculada o apoyada en otra obligación u otro negocio jurídico. Es decir que en caso de que la obligación principal se extinga por alguna razón, el derecho de hipoteca tambiénse extingue.
La Hipoteca es nominativa, ya que en nuestro país la rige el CODIGO CIVIL para inmuebles y el CODIGO DE COMERCIO en el caso de naves y aeronaves.

OBLIGACIONES PRINCIPALES DE LAHIPOTECA Y LA HIPOTECA COMO CONTRATO ACCESORIO
La hipoteca es un contrato accesorio en el sentido en que su existencia depende de la de una obligación principal que garantiza el cumplimiento de una... [continua]

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