Hipoteca

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  • Publicado : 15 de noviembre de 2011
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CONTRATO DE HIPOTECA
• La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal,sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación" "contrato que puedeser definido, como aquél por virtud del cual determinados bienes- muebles o inmuebles - quedan constituidos en garantía del cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que ésta no serealice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntad se su titular"

Características
• Accesoria • Pues supone la existencia de unaobligación principal a la que está garantizando. • Esto no se opone a que la hipoteca se otorgue antes del contrato al que accede; pues la definición del art. 1442 apunta a que no pueda “subsistir” sinuna obligación principal, y no a que no pueda “nacer” sin una obligación principal • Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados • Su carácter inseparabledel bien gravado • Su carácter mueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados. • Su carácter especial y expreso • Su constitución pública

• Contrato unilateral: • Por regla general,en el contrato de hipoteca sólo resulta obligado el constituyente (deudor o tercero). • La obligación consiste en transferir al acreedor el derecho real de hipoteca. Sin embargo de lo anterior, lahipoteca puede ser bilateral si el acreedor a su vez contrae alguna obligación. Por ejemplo, si ofrece al tercero una remuneración a cambio de que éste constituya el gravamen o si concede al deudorrebaja de intereses o una prórroga del plazo

• Contrato accesorio: Pues supone la existencia de una obligación principal a la que está garantizando. Esto no se opone a que la hipoteca se otorgue...
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