Hipoteca

Contenido
INTRODUCCION.. 2
OBJETIVOS. 3
RESUMEN EJECUTIVO.. 4
GENERALIDADES. 6
ANTECEDENTES Y EVOLUCION HISTÓRICA DE LA HIPOTECA.. 7
HIPOTECA CIVIL.. 9
CLASES  DE HIPOTECAS. 9
TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA.. 10
DURACIÓN DE LA HIPOTECA.. 10
PRINCIPALES CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA.. 11
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA.. 12
NATURALEZA DEL GRÁVAMEN.. 12
BIENES SUSEPTIBLES DE SERHIPOTECADOS. 12
ELEMENTOS  ESENCIALES. 13
ELEMENTOS DE VALIDEZ.. 13
CARACTERÍSTICAS. 13
LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA INDIVISIBLE.. 13
LA HIPOTECA RECAE SOBRE INMUEBLES QUE SE POSEAN EN PROPIEDAD O EN USUFRUCTO   14
CONSERVA EL DEUDOR DEL BIEN HIPOTECADO.. 15
HIPOTECA ABIERTA.. 16
OBJETO DE HIPOTECA EN LA MODERNA CONTRATACIÓN BANCARIA.. 17
HIPOTECA MERCANTIL.. 18
HIPOTECA DE EMPRESA.. 18
HIPOTECASOBRE NAVES. 20
HIPOTECAS QUE GARANTIZAN LOS DERECHOS DE TENEDOR  DE TITULOS VALORES  22
SEGURIDAD DE LAS OPERACIONES DE RIESGO.. 23
VALORACIÓN DEL RIESGO DE LAS OPERACIONES ACTIVAS. 25
PROCESO DE SELECCIÓN.. 25
GARANTÍAS DE LAS OPERACIONES DE RIESGO.. 25
GARANTÍAS PERSONALES. 26
LA FIANZA.. 26
GARANTÍAS PRESTADAS POR PERSONAS JURÍDICAS. 27
LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA.. 28LEGISLACION.. 31
CODIGO MERCANTIL. 31
CODIGO CIVIL. 31
CONCLUSIONES. 32
BIBLIOGRAFIA.. 33
GLOSARIO.. 34
 

INTRODUCCION
 
Las hipotecas, son contratos de derecho real; el derecho real se refiere al poder sobre una cosa, que posee el titular. En otras palabras, las hipotecas son una de las tantas formas utilizadas por las entidades financieras, de asegurar que se irá a pagar un crédito bancario.
Esasí, como con las hipotecas, se crea un contrato financiero de manera unilateral.
 
Entre los contratos de garantía real, la hipoteca es el mas importante; porque, por su naturaleza, permite que el deudor conserve la tenencia de la cosa hipotecada, lo que implica que pueda continuar explotándola durante la vigencia del crédito garantizado; y porque, como se aplica generalmente a inmuebles, loscuales han constituido hasta ahora los bienes mas valiosos en nuestro medio, sirve para respaldar los créditos de mayor cuantía.
Se puede señalar las formas específicamente mercantiles que tienen su origen en el ámbito civil, como lo son: la hipoteca que garantiza al contrato de apertura de crédito; la hipoteca que garantiza una emisión de títulos valores, la cual se constituye  para garantizarobligaciones futuras a favor de acreedores futuros e indeterminados; la hipoteca abierta.
 
Y los que se desarrollan como una excepción  en el ámbito mercantil, el hipotecarlos por su difícil ocultación, las cuales son las hipotecas  de la empresa y de la nave, los cuales tienen la peculiaridad que recaen sobre bienes muebles.

OBJETIVOS
 
Objetivo General
  Investigar los principalesaspectos  del estudio de las hipotecas, tanto en el ámbito civil como en el mercantil.
 
 
Objetivos Específicos
  Conocer los tipos de hipotecas  y garantías hipotecarias que existen; y su aplicación en nuestra legislación  tanto civil como mercantil.
 
 
  Conocer los procedimientos  civiles  y mercantiles para el surgimiento de un contrato hipotecario que garanticen los derechos deltenedor  y el acreedor de los títulos valores.
 

RESUMEN EJECUTIVO
El presente trabajo contiene información detallada y especifica a cerca de la hipotecas.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el bien hipotecado, a favor  de un acreedor, para garantía de su crédito, permitiendo al deudor que dicho bien permanezca en su poder; el derecho real de hipoteca confiere al acreedorprelación en el pago de su crédito y accesorios, hasta el valor del bien hipotecario.
 
Nuestra investigación está enfocada primordialmente en la hipoteca civil y mercantil, cabe destacar que cada una de ellas es de vital importancia para incrementar el conocimiento  en lo que respecta a trámites legales. 
Aunque existes otros tipos de  contratos de garantía los cuales son: la prenda y la fianza,...