hipoteca

HIPOTECA
DEFINICION
Artículo 2893.c.c.f.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

la hipoteca como derecho real puede nacer por contrato o por declaración unilateral dela voluntad (hipotecas necesarias)
es el contrato por el que el deudor o un tercero en una obligación conceden al acreedor un derecho hacer que se venda un determinado bien enajenable, general mente inmueble sin desposeer al propietario, para garantizar con su producto, en caso de incumplimiento de dicha obligación, el pago de la misma con preferencia a otros acreedores.
CLASIFICACIONAccesorio: siempre requiere la existencia de un acto jurídico principal que deriva una obligación que es garantizada con la hipoteca. Algunas legislaciones permiten hipoteca sin la existencia previa de una obligación por garantizar.
Garantía: sirve para asegurar que una obligación se cumpla.
Unilateral: solo da obligaciones al deudor hipotecario. Algunos autores eliminan esta clasificación pues sostienenque su efecto la creación de un derecho real. Creador de un derecho real, de manera similar a la prenda, de tracto sucesivo, su vida derechos y obligaciones se prolongan en un periodo.
ESPECIES
Dos clases: voluntaria y necesaria
Voluntaria: se contrae por voluntad en los convenios o por declaración unilateral de la voluntad
Necesaria:
cuando la ley sujeta a alguna persona a prestar esagarantía.
Se constituye sobre bienes determinados.
Para asegurar los bienes que administran los sujetos obligados.
Para garantizar los créditos de determinados acreedores.
judicial. cuando en caso de hipoteca necesaria no se quiere constituir, y la realiza el juez en rebeldía.


PRINCIPIOS DE LA HIPOTECA:
Especialidad:
tanto el bien hipotecado como el bien garantizado tienen que estardeterminados. no puede ser general. (art.2919 c.c.f.)
Publicidad:
para que tenga efectos contra terceros se inscribe en el registro público de la propiedad.
Indivisibilidad:
ya que el bien garantiza la totalidad del crédito. solo se podrá dividir la hipoteca :
cuando se haya dado en hipoteca varios bienes
cuando sea cómodamente divisible.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
Elementos personales:
Puedeconstituirse tanto por el deudor de la obligación garantizada como por otro a su favor.
Capacidad:
solo puede hipotecar el que puede enajenar
al acreedor hipotecario: solo requiere capacidad general para contratar
el consentimiento debe ser siempre expreso; no se admite el consentimiento tasito
para algunos administradores de bienes ajenos se establecen limites a la capacidad de hipotecar.Formalidad:
nunca es tasita
las mismas formalidades que para la compra venta
para producir efectos contra tercero necesita siempre de registro
ELEMENTOS ESCENCIALES
Objeto jurídico:
asegurar el cumplimiento de una obligación afectando un bien específico cuya posesión no se desplaza al acreedor. conlleva una serie de obligaciones de hacer y de no hacer eventualmente, en su ejecución de darObjeto material:
la hipoteca debe recaer:
sobre bienes específicamente determinados
la hipoteca nunca es general
sobre bienes con característica de enajenables en general sobre bienes inmuebles
DURACION DE LA HIPOTECA
tiempo de la obligación garantizada
si esta no tiene plazo: 10 años
puede señalarse plazo menor
prorrogas de plazo de la obligación garantizada:
Si se prorroga elplazo, se prorroga la hipoteca
En la primera prorroga se conserva la prelación
En la segunda o ulterior: prelación que le toque por el registro
Prescripción de la acción hipotecaria:
10 años, contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al titulo inscrito.
EXTINCION
principio general: cuando se extingue la obligación garantizada, se extingue la hipoteca
mientras no se cancele su...