Hipotecas a travez del fha

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Contenido
1. F H A (Fomento de Hipotecas Aseguradas) - 3 -
Cómo funciona el FHA: - 3 -
Entidad Financiera o aprobada - 3 -
Deudores Hipotecarios - 3 -
2. Aspectos reglamentarios y legales - 5 -
Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas / Decreto 1448 - 5 -
Estructura Decreto 1448 - 5 -
Reglamento de la Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas / AcuerdoGubernativo 232-2008 - 11 -
3. Principales operaciones - 17 -
La principal función del FHA es: - 17 -
Tipo de Transacciones - 17 -
a) Vivienda proyectada: - 17 -
b) Vivienda existente: - 17 -
c) Liberación de gravamen: - 17 -
d) Terminación ampliación o mejoras de vivienda: - 17 -
e) Cesión o traspaso de derechos: - 18 -
Servicios prestados por el FHA: - 18 -
Cómo comprar através del FHA: - 18 -
¿Cuánto puedo prestar? - 19 -
¿Qué incluye el pago de la casa? - 20 -
Ventajas del sistema FHA: - 20 -
Según el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, cuando se adquiere casas por medio de su sistema, el deudor hipotecario obtiene ciertos beneficios, al momento de adquirir su casa, entre estos: - 21 -
4. Manual de instrucciones contables - 22 -
 BASE -22 -
 OBJETIVOS - 22 -
 ALCANCE - 22 -
 PROCEDIMIENTO - 22 -
 PRINCIPIOS CONTABLES - 23 -
5. Ejemplos de Contabilización - 24 -
6. Estados financieros - 25 -
7. Principales riesgos de auditoria - 29 -
Principales Riesgos de Auditoria - 29 -
Riesgos - 29 -
Riesgo Inherente: - 29 -
Riesgo de Control: - 30 -
Riesgo de Detección: - 30 -
Riesgo del Crédito - 30 -Principales factores que determinan el riesgo - 30 -
Factores internos - 30 -
Factores externos - 31 -

1. FHA (Fomento de Hipotecas Aseguradas)

El Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas es una institución descentralizada del estado con personalidad jurídica y patrimonio propio creada el 7 de junio de 1961 mediante el Decreto No. 1448 del Congreso de la República de Guatemala. Sufunción principal es asegurar hipotecas, con el fin de promover la inversión de capitales en financiamiento de vivienda a largo plazo.

Cómo funciona el FHA:

Entidad Financiera o aprobada
Es la persona jurídica aprobada por el FHA que otorgan el préstamo para la compra de la vivienda (bancos, financieras o inversionistas).

Desarrolladores
Son las empresas que desarrollan y/o construyenlos proyectos habitacionales.

Deudores Hipotecarios
Es la persona que compra la vivienda con los beneficios financieros que ofrece el sistema de FHA.

Cédulas Hipotecarias
Las cédulas hipotecarias son títulos emitidos por entidades financieras que pagan un interés fijo y que tienen como garantía la totalidad de los créditos hipotecarios concedidos por la entidad que los emite. Su emisiónestá restringida a entidades de crédito oficial, sociedades de crédito hipotecario y cajas de ahorros.

2. Aspectos reglamentarios y legales

EL Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas cuenta con su Ley el Decreto No. 1448 de fecha 22 de Julio de 1961 el cual se encuentra conformado por ocho Capítulos y un total de 37 Artículos y esta a su vez cuenta con un reglamento que es elAcuerdo Gubernativo No 232-2008 de fecha 18 de Septiembre de 2008 el cual se encuentra conformado por siete Capítulos y por un total de 44 Artículos.

Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas / Decreto 1448
Estructura Decreto 1448

* Capítulo I

Se encuentra conformado por 3 Artículos (1 – 3) Creación y Objeto de esta ley
Se crea una entidad estatal descentralizada, conpersonalidad jurídica, con capacidad para contratar y patrimonio propio que se denominara Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, cuyo sistema tiene por objeto realizar operaciones en relación con hipotecas constituidas en garantía de préstamos otorgados con intervención de las entidades aprobadas por el sistema. El FHA se regirá por las disposiciones de su ley y reglamento y por los...
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