Hipotecas

Contenido
INTRODUCCION 2
OBJETIVOS 3
RESUMEN EJECUTIVO 4
GENERALIDADES 6
ANTECEDENTES Y EVOLUCION HISTÓRICA DE LA HIPOTECA 7
HIPOTECA CIVIL 9
CLASES DE HIPOTECAS 9
TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA 10
DURACIÓN DE LA HIPOTECA 10
PRINCIPALES CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA 11
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA 12
NATURALEZA DEL GRÁVAMEN 12
BIENES SUSEPTIBLES DE SER HIPOTECADOS 12
ELEMENTOSESENCIALES 13
ELEMENTOS DE VALIDEZ 13
CARACTERÍSTICAS 13
LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA INDIVISIBLE 13
LA HIPOTECA RECAE SOBRE INMUEBLES QUE SE POSEAN EN PROPIEDAD O EN USUFRUCTO 14
CONSERVA EL DEUDOR DEL BIEN HIPOTECADO 15
HIPOTECA ABIERTA 16
OBJETO DE HIPOTECA EN LA MODERNA CONTRATACIÓN BANCARIA 17
HIPOTECA MERCANTIL 18
HIPOTECA DE EMPRESA 18
HIPOTECA SOBRE NAVES 20
HIPOTECAS QUE GARANTIZANLOS DERECHOS DE TENEDOR DE TITULOS VALORES 22
SEGURIDAD DE LAS OPERACIONES DE RIESGO 23
VALORACIÓN DEL RIESGO DE LAS OPERACIONES ACTIVAS 25
PROCESO DE SELECCIÓN 25
GARANTÍAS DE LAS OPERACIONES DE RIESGO 25
GARANTÍAS PERSONALES 26
LA FIANZA 26
GARANTÍAS PRESTADAS POR PERSONAS JURÍDICAS 27
LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA 28
LEGISLACION 31
CODIGO MERCANTIL 31
CODIGO CIVIL 31
CONCLUSIONES32
BIBLIOGRAFIA 33
GLOSARIO 34


INTRODUCCION




Las hipotecas, son contratos de derecho real; el derecho real se refiere al poder sobre una cosa, que posee el titular. En otras palabras, las hipotecas son una de las tantas formas utilizadas por las entidades financieras, de asegurar que se irá a pagar un crédito bancario.
Es así, como con las hipotecas, se crea un contrato financierode manera unilateral.

Entre los contratos de garantía real, la hipoteca es el mas importante; porque, por su naturaleza, permite que el deudor conserve la tenencia de la cosa hipotecada, lo que implica que pueda continuar explotándola durante la vigencia del crédito garantizado; y porque, como se aplica generalmente a inmuebles, los cuales han constituido hasta ahora los bienes mas valiosos ennuestro medio, sirve para respaldar los créditos de mayor cuantía.
Se puede señalar las formas específicamente mercantiles que tienen su origen en el ámbito civil, como lo son: la hipoteca que garantiza al contrato de apertura de crédito; la hipoteca que garantiza una emisión de títulos valores, la cual se constituye para garantizar obligaciones futuras a favor de acreedores futuros eindeterminados; la hipoteca abierta.

Y los que se desarrollan como una excepción en el ámbito mercantil, el hipotecarlos por su difícil ocultación, las cuales son las hipotecas de la empresa y de la nave, los cuales tienen la peculiaridad que recaen sobre bienes muebles.

OBJETIVOS



Objetivo General
➢ Investigar los principales aspectos del estudio de las hipotecas, tanto en el ámbitocivil como en el mercantil.


Objetivos Específicos
➢ Conocer los tipos de hipotecas y garantías hipotecarias que existen; y su aplicación en nuestra legislación tanto civil como mercantil.


➢ Conocer los procedimientos civiles y mercantiles para el surgimiento de un contrato hipotecario que garanticen los derechos del tenedor y el acreedor de los títulos valores.


RESUMENEJECUTIVO

El presente trabajo contiene información detallada y especifica a cerca de la hipotecas.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el bien hipotecado, a favor de un acreedor, para garantía de su crédito, permitiendo al deudor que dicho bien permanezca en su poder; el derecho real de hipoteca confiere al acreedor prelación en el pago de su crédito y accesorios, hasta el valordel bien hipotecario.

Nuestra investigación está enfocada primordialmente en la hipoteca civil y mercantil, cabe destacar que cada una de ellas es de vital importancia para incrementar el conocimiento en lo que respecta a trámites legales.
Aunque existes otros tipos de contratos de garantía los cuales son: la prenda y la fianza, pero en esta ocasión se ahonda sobre la hipotecas.
Las...