Historia

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El derecho real de superficie
Causa ilícita y ejercicio abusivo

Dr. Carlos A. Ghersi (*)

Sumario

1.- Introducción. 2.- Características generales del derecho de propiedad. 3.- Por qué el derecho de superficie?. 4.- Coordinación de normativas para un adecuado ejercicio del derecho de superficie. 5.- Nuestra conclusión.* Doctor en Jurisprudencia. Especialista en Historia de la Economía y Políticas Económicas. Profesor Permanente en Univ. Federal de Porto Alegre. Brasil. Profesor Visitante en Colombia y Uruguay. Profesor Invitado en Sydney.Australia. Director del Doctorado en Ciencias Jurídicas USAL. Profesor Titular por Concurso en Civil I; II; y II. UBA. Profesor Titular Socioeconomía UCES. ProfesorTitular Contratos en U.B. y Universidad Lomas de Zamora.

El derecho real de superficie
Causa ilícita y ejercicio abusivo

Dr. Carlos A. Ghersi (*)

1.- Introducción.-
El derecho real de superficie se halla regulado en el derecho brasileroen el Título IV del nuevo Código en los arts. 1369 al 1377.-
Consideramos que las cuestiones centrales de tal regulación son las siguientes: en primer lugar, el derecho de superficie esta normado para las zonas urbanas y rurales ( Art. 1369 Cod Civil ); se trata de un derecho real con inscripción registral ( Art. 1369 Código Civil); se adquiere mediantecontrato, en escritura pública, siendo oneroso o gratuito y por tiempo determinado (Art. 1370 Cod Civil); es trasmisible por herencia (Art. 1372 Cod Civil); goza del derecho de preferencia para la adquisición del dominio (Art. 1373 Cod Civil); goza de una indemnización a la finalización por el enriquecimiento del nudo propietario ( Art. 1375 Cod Civil ) y por último, puede ser instituído porpersona de Derecho Publico ( Art. 1377 ).
Las diferencias sustanciales con el derecho argentino son las siguientes : fue instituido por la Ley 25.509 el 11 de diciembre del 2001 e incorporada a los derechos reales del Cod Civil en el art. 2503; solo puede constituírse derecho de superficie en los predios rurales y únicamente para forestaciones o silvicultura (Art.1); se puede transferir el derecho de dominio, debiendo el adquirente respetar el derecho del superficiario (Art. 2); el propietario no puede constituir derechos real de disfrute o garantías (Art. 3); la adquisición del derecho real de superficie se realiza por contrato realizado en escritura pública para ser inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble Jurisdiccional y será oneroso ogratuito según las partes lo establezcan y no podrá exceder de cincuenta años (Art. 5); se establecen plazos de caducidad del derecho del superficiario de tres - (3) - años sin tener actividad de nuevas plantaciones (Arts. 7 y 8); también se prevee una indemnización por el enriquecimiento del propietario por el mayor valor del inmueble (Art.11 ).-
Como podemosapreciar, hay algunas diferencias sustanciales:

BRASIL ARGENTINA

D .Superficie urbana y rural rural

Plazo no establece plazo plazo máximo 50 años

Caducidad del derecho no estableceplazo establece plazo de 3 años
a.- no plantaciones nuevas
b.- no uso

Limitaciones al dominio no establece no puede constituir derechos...
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