Impacto ambiental

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El predio en estudio donde se construirá la ...................” se localiza en ..........; Municipio de .......

El uso de suelo del predio es considerado como Zona de Parque[1], por lo tanto se requiere tramitar un cambio de uso de suelo en la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial a uso comercial. Información establecida en el Plan Director de Desarrollo Urbano(actualmente este plan tuvo algunas modificaciones y se encuentra en proceso de revisión y autorización para su publicación oficial) y proporcionada por el Arq. ........ del Área de Fraccionamientos de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Municipio de ..........

Por el cambio de uso de suelo se deberá realizar un Estudio de Compatibilidad Urbanística[2] en el cual se deberájustificar el cambio de uso de suelo

El predio es baldío de forma irregular con una superficie sensiblemente plana pero encontrándose en desnivel de 2.00 a 2.40 m aprox. con respecto a la calle....... y el Libramiento....... Dentro del predio se encuentra un anuncio espectacular, soportado por una estructura metálica, así como pozos de visita, de igual manera existen árboles principalmente en todala parte perimetral del predio de las especies sauz, mezquite, pirul y eucaliptos con alturas de hasta 11.00 m, cubierto el predio de maleza. En la colindancia norte dentro del predio se encuentra una estructura de drenaje pluvial, que trae agua proveniente de la colonia ....... atravesando el predio para llevarla hasta el arroyo.

Colindancias:

Al Norte, con la Calzada ...... conformada por2 carriles de circulación para cada sentido que van de E-W hacia la estación del F.F.C.C. con una sección de 6.24m aprox. y de W-E hacia la calle..... con una sección de 6.24m aprox., separados por un camellón de 2.20m aprox. y guarniciones con una altura de 0.10m. Las condiciones del pavimento asfáltico son malas.

El predio no cuenta con banqueta, solo con guarnición de 0.10m de peralte, lacual está en regulares condiciones.

Al Sur colinda con un arroyo, el cual está bajo control de la CNA.

Al Oriente, se encuentra el Libramiento ...... conformado por 2 carriles de circulación para cada sentido, que van de N-S hacia la carretera a ......... y de S-N hacia el Libramiento José Manuel Zavala Zavala, las condiciones del pavimento asfáltico son regulares.

El cruce que hay entreel Libramiento a ...... y Calzada a la Estación se encuentra semaforizado. Por las condiciones del cruce se hace necesario mejorar el funcionamiento del mismo.

Al Poniente, con terreno baldío (propiedad privada).

▪ Desarrollo Urbano

Para la construcción de ....................... se realizarán los siguientes trámites, en la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial delMunicipio de ............................:

• Licencia de factibilidad de Uso de Suelo
• Autorización de Traza
• Modificación de Traza
• Cálculo de Cargas Fiscales
• Licencia de Urbanización

Anexo se encuentran los requisitos mínimos para realizar el trámite.

El Arq. ............................. (Coordinador C de la Dirección deDesarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Municipio de ................) comento que la tienda se encontraba en una de las entradas hacia el centro de la ciudad por lo cual se iba a solicitar una fachada especial, es decir que cumpliera con la tipología que tiene este municipio, así como respetar las disposiciones establecidas en el Reglamento de Obras y Construcciones del Municipio de....................

Así mismo mencionó que se tiene contemplado la realización de un paso a desnivel en la entrada al Fraccionamiento Malanquin encontrándose a 400.0 m de la zona de estudio y aunque no se tiene una fecha de inicio de actividades pudiera tener un impacto al proyecto, por lo que se podrá solicitar con un oficio en atención al Arq. .................... (Director de Desarrollo Urbano y...
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