Impuestos municipales

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Impuesto predial unificado

¿Que es? es una renta del orden municipal, de carácter directo, que grava los bienes inmuebles ubicados dentro del territorio del Municipio de Medellín.

La base gravable del Impuesto Predial Unificado será el avalúo catastral resultante de los procesos de formación, actualización de la formación y conservación, conforme a la Ley 14 de 1.983 o el autoavalúocuando el propietario o poseedor haya optado por él, previa aprobación de la Subsecretaría de Catastro.

El hecho generador El Impuesto Predial Unificado, es un gravamen real que recae sobre los bienes inmuebles ubicados en el Municipio de Medellín y se genera por la existencia del predio.
El Municipio de Medellín es el sujeto activo del Impuesto Predial Unificado que se cause en su jurisdicción, yen él radican las potestades tributarias de administración, control, fiscalización, liquidación, discusión, recaudo,  cobro y devolución.

El sujeto pasivo del Impuesto Predial Unificado, es la persona natural o jurídica, propietaria o poseedora de predios ubicados en la jurisdicción del Municipio de Medellín. También tienen el carácter de sujeto pasivo las entidades oficiales de todo orden.Responderán conjuntamente por el pago del impuesto, el propietario y el poseedor del predio.

Cuando se trate de predios sometidos al régimen de comunidad serán sujetos pasivos del gravamen los respectivos propietarios, cada cual en proporción a su cuota, acción o derecho del bien indiviso.

Si el dominio del predio estuviere desmembrado, como en el caso del usufructo,  la carga tributariaserá satisfecha por el usufructuario.

Para efectos tributarios, en la enajenación de inmuebles, la obligación de pago de los impuestos que graven el bien raíz, corresponderá al enajenante.

TARIFAS DE IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO |
DESTINACIÓN | 2003 | TARIFA ANUAL (MILAJES) | |
| Rangos de avalúo | No Formados | Formados | Zona de Expansión |
Industrial y Comercial | 0  -  10.987.368 |10.5 | 9.5 | 8.5 |
| 10.987.369 – En adelante | 16 | 15.5 | 14.5 |
| Hotel | 16 | 15.5 | 14.5 |
| Colegio | 13.5 | 12.5 | 11.5 |
V | 0  -  5.493.679 | 7.5 | 6.5 | 5.5 |
I | 5.493.680   -   10.987.368 | 9.5 | 8.5 | 7.5 |
V | 10.987.369   -  21.974.736 | 10 .5 | 9 .5 | 8 .5 |
I | 21.974.737  -   43.949.486 | 11.5 | 10.5 | 9 .5 |
E | 43.949.487  -   65.924.230 | 13.5 | 12.5 | 11.5 |N | 65.924.231  - 109.873.720 | 14.5 | 13.5 | 12.5 |
D | 109.873.721 -  En adelante | 15.5 | 14.5 | 13.5 |
A | | | | |
DESTINACIÓN | TARIFA ANUAL (MILAJES) | |
RURAL | No Formados | Formados | Zona de Expansión |
La Zona Rural | ---------- | 8.5 | 7.5 |
La Zona Rural con destinación 09 y Área Lote  Menor A 10.000 Mt2 (Agropecuarios) | ---------- | 6.5 | 5.5 |
LOTES | |LOTES URBANOS | No Formados | Formados | Zona de Expansión | |
Urbanizados no edificados y urbanizables no urbanizados | 33 | 33 | 32.5 | |
No Urbanizables | 15.5 | 14.5 | 13.5 | |
Zonas Verdes | ---------- | 14.5 | 13.5 | |
Lotes en proceso de construcción | 15.5 | 14.5 | 13.5 | |
Lotes afectados por Planeación | 9.5 | 8.5 | 7.5 | |
Lotes Cementerios | ---------- | 14.5 | 13.5 | |Lote Interno | 15.5 | 14.5 | 13.5 | |
Lote Solar | 15.5 | 14.5 | 13.5 | |
| | | | | | | | | | |

Tarifas Mínimas | 4 | 4 | |

Impuesto de industria y comercio

¿Que es? El impuesto de Industria y Comercio es un gravamen de carácter obligatorio, el cual recaerá, en cuanto a materia imponible, sobre todas las actividades industriales, comerciales, de servicios yfinancieras, que se ejerzan o realicen dentro de la jurisdicción del Municipio de Medellín, que se cumplan en forma permanente u ocasional, en inmuebles determinados, con establecimiento de comercio o sin ellos.

Genera obligación tributaria la realización y/o desarrollo de actividades industriales, comerciales, servicios y financieras en forma directa o indirecta en jurisdicción del Municipio de...
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