Informe de inmobiliaria milenia

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INMOBILIARIA MILENIA S.A.

INFORME DE GERENCIA
al II Trimestre de 2010

San Isidro, Julio de 2010

1. Situación económica y financiera de INMISA al II trimestre del 2010

El análisis que se realizará a continuación contiene cifras expresadas en miles de nuevos soles.

1.1 De la situación financiera:

El Activo Total aI 30 de junio de 2010 fue de S/. 130 124, lo querepresentó una disminución de 1,22% respecto al importe registrado al 31 de diciembre de 2009 (S/. 131 729). Dicha disminución es explicada principalmente por el pago de regularización del impuesto a la renta anual ejercicio 2009.

El Activo Corriente al 30 de junio de 2010 fue de S/. 7 071, lo que representó una disminución de 11,58%, respecto al importe registrado al 31 de diciembrede 2009 (S/. 7 997); explicado principalmente por el pago de regularización del impuesto a la renta anual ejercicio 2009.

El Pasivo y Patrimonio al 30 de junio de 2010 fue de S/. 130 124, que comparado con el importe registrado al 31 de diciembre de 2009 (S/. 131 729), presentó una disminución de 1,22%, explicado principalmente por la provisión del impuesto a la renta anual delejercicio 2009.

El Pasivo Total al 30 de junio de 2010 fue de S/. 30 552, lo que representó una disminución de 8,98% respecto al importe registrado al 31 de diciembre de 2009 (33 567); explicado principalmente por la provisión del impuesto a la renta anual del ejercicio 2009.

El Patrimonio Neto al 30 de junio de 2010 fue de S/. 99 572, lo que representó un aumento de 1,44%respecto al importe registrado al 31 de diciembre de 2009 (S/. 98 162,); explicado principalmente por el resultado del presente ejercicio.

1.2 De la situación económica:

De los Ingresos Brutos

Los Ingresos Brutos al 30 de junio de 2010 obtenidos por la empresa fueron de S/. 4 275, lo que representó una disminución de 2,17%, respecto a los registrados al 30 de juniode 2009 (S/. 4 370,); explicado principalmente por el impacto negativo del tipo de cambio y la transferencia del terreno Javier Prado al accionista mayoritario de la empresa.

El área alquilada al 30 de junio de 2010 fue de 51 321,77 m2 lo que representó el 85,19% del área alquilable total de la empresa 60 247,22 m2

Del Costo de Ventas

El Costo de Ventas (CostosOperacionales) al 30 de junio de 2010 fue de S/. 1 357, lo que representó un aumento de 69,20% respecto a lo registrado al 30 de junio de 2009 (S/. 802,); debido principalmente a la provisión por la depreciación del ejercicio de los inmuebles revaluados voluntariamente en base a la tasación efectuada por Allemant Asociados Peritos Valuadores S.A.C.

De la Utilidad BrutaLa Utilidad Bruta al 30 de junio de 2010 fue de S/. 2 918, lo que representó una disminución de 18,22%, respecto a lo registrado al 30 de junio de 2009 (S/. 3 568); explicado principalmente a los menores ingresos brutos registrados y al mayor costo de ventas.

De los Gastos de Administración

Los Gastos de Administración al 30 de junio de 2010 ascendieron a S/. 809, lo querepresentó un aumento de 67,15%, respecto a lo registrado al 30 de junio de 2009 (S/. 484); debido principalmente a los mayores gastos efectuados en Gastos de Personal (65,27%), Servicios Prestados por Terceros (54,48%), Tributos (66,41%), Cargas Diversas de Gestión (50,90%) y Provisiones del Ejercicio (154,45%), explicado por las dos plazas vacantes al 15 de junio de 2009 y al 16 de Setiembre de2009 correspondientes a la Gerencia General y el Asistente Técnico de Operaciones, respectivamente, y que al 30 de junio de 2010 se encuentran cubiertas, la indemnización por cese de la relación laboral del ex - Subgerente de Administración y Finanzas, los mayores gastos en consultoría, servicios tercerizados, arbitrios, cotizaciones a la Bolsa de Valores, Conasev, Cavali y la provisión por la...
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