Informe tecnico

INFORME TÉCNICO
Proyecto: Parcelación del Fundo Curaumilla
Realizó: Morbiducci Ing. En Geomensura y Cía. Ltda.
Septiembre 1998

Informe Técnico
Introducción
En los últimos años, un gran número de copropietarios de las
parcelas del Fundo Curaumilla, han concurrido a nuestras
oficinas, Morbiducci Ing. en Geomensura y Cía. Ltda., solicitando
la demarcación de sus respectivas propiedades.Se les informó, que con los antecedentes existentes en aquel
momento, no era posible realizarla, puesto que el Plano Base de
la Parcelación, no cuenta con elementos técnicos de referencia,
para ejecutar dicha operación con fidelidad.
Cualquier demarcación que se ejecutase sin tener un plano
topográfico del conjunto, podría afectar a propietarios de
parcelas vecinas lo que ocasionaría afuturo graves
discrepancias sobre los respectivos de deslindes.
Nuestra oficina cuenta con una gran experiencia en el tema,
entre los años 1988 a 1990 realizamos un estudio similar en la
Parcelación Forestal Hacienda Reñaca, que consistió en un
levantamiento topográfico general del predio para luego
determinar las dimensiones, superficies y las coordenadas
geográficas de las 1450 parcelas dedicha Hacienda.

Objetivo
En orden a otorgar una respuesta técnica a la situación ya
descrita, en el año 1994, iniciamos junto a un equipo profesional,
un estudio global del área, cuyo objetivo fundamental, fue la
elaboración de un plano topográfico de la Parcelación del Fundo
Curaumilla, que verificara la realidad en terreno con el plano
inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, loque nos
permitiría determinar las dimensiones, superficies y ubicación
espacial de cada parcela.

Antecedentes Considerados
1º Copia del Plano original protocolizado en el Registro de
Documentos del año 1964, inscrito bajo el Nº1403, en el
Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, Plano Base.
Este plano, es la base para determinar la ubicación de las
parcelas, carece sin embargo deinformación necesaria para
poder establecer las dimensiones, ángulos y superficies reales de
los predios, y su ubicación exacta en terreno.
La temperatura, humedad y los años, provocan deformaciones en
el papel. Los planos se deben dibujar con escala gráfica y una
cuadrícula, lo que nos permite evaluar el grado de deformación en
diferentes áreas del mismo, situación que no ocurre en éste.
Porlo tanto, las mediciones que se realicen sobre el Plano Base
utilizando un escalímetro son aproximaciones, cuyo valor real de
terreno es imposible de determinar. A la escala en que está
dibujado el plano, 1:10000, significa que en el 3 milímetros de
papel equivalen a 30 metros en terreno.
2º Levantamiento Topográfico del Fundo Curaumilla realizado por
Morbiducci Ingeniería en Geomensura yCía. Ltda.

Metodología empleada.
Las etapas cumplidas para la consecución del objetivo, fueron las
siguientes:
1º Verificación del Plano Base respecto a la cabida general del
fundo, con el fin de comprobar si caben en terreno todas las
parcelas graficadas en él.
2º Verificar la coincidencia de los cortafuegos existentes en terreno,
respecto al Plano Base.
3º Determinación de lasdimensiones y superficies de cada parcela.
4º Determinación de las coordenadas geográficas de todas las
parcelas, para la demarcación independiente de cada una de
ellas.

Procedimiento
1º Se estableció una red de Puntos de Referencia (P.R.) a partir de
los cuales se procedió a levantar topográficamente los
cortafuegos existentes, los bordes de los acantilados, líneas de
alta tensión, deslindesdel predio del faro Curaumilla, deslindes
de la planta eléctrica de Laguna Verde y los límites perimetrales
del predio original.
2º Utilizando métodos fotogramétricos, se restituyeron fotogramas
del año 1980, digitalizando la línea de alta marea, cortafuegos,
caminos existentes, ejes de quebradas y obteniendo curvas de
nivel cada 50 metros.
3º Se pudo establecer la concordancia entre los...