Informe tecnico

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INDICE

1.- ANTECEDENTES.

2.- OBJETO.

3.- EMPLAZAMIENTO.

4.- AUTOR Y FECHA DEL ENCARGO.

5.- INGENIERO DE LA EDIFICACIÓN REDACTOR.

6.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

7.- METODOLOGIA DEL INFORME.

8.-POSIBLES CAUSAS Y DEFICIENCIAS OBSERVADAS.

9.-SOLUCIONES TECNICAS.

10.-MEDICIONES Y PRESUPUESTO DE LAS OBRAS DE REPARACIÓN.11.-DOCUMENTACIÓN EMPLEADA PARA LA ELABORACIÓN DEL INFORME.

12.- CONCLUSIONES.

1.- ANTECEDENTES.

Un PROIETARIO con DNI 999.999-Z, que vive en el piso 1º, letra C de un edificio sitio en
Burgos, calle Revolución, nº 500, se queja de que hay humedades en el interior de su vivienda.
En septiembre del año 2009 finalizó la construcción.
En las navidades de ese mismo año la propiedad de lavivienda se queja de humedades en dos dormitorios, especialmente en la pared de fachada y en el rodapié de madera.
Dice que aparecen manchas negras en las paredes y que por las mañanas los cristales tienen agua en la cara interior “lloran”.

2.- OBJETO.

El propietario quiere un informe técnico para determinar el origen y las causas de esas humedades, y también para depurar responsabilidades.El presente informe tiene por objeto examinar las deficiencia y defectos de proyecto o constructivos existentes en la edificación de referencia, con el objetivo de determinar las causas por las que se han producido, proponer la soluciones técnicas de los mismos y presupuestar las obras necesarias para subsanarlos.

3.- EMPLAZAMIENTO.

La vivienda se encuentra ubicada en el número 500 dela calle Revolución, en la ciudad de Burgos.

4.- AUTOR Y FECHA DEL ENCARGO.

Se redacta el presente informe por encargo del Propietario de la calle Revolución, nº 500 de Burgos.

El encargo de este informe técnico se hace a fecha 9 de Enero del 2010.

5.- INGENIERO DE LA EDIFICACIÓN REDACTOR.

Redacta este informe el Ingeniero de la Edificación xxxx, que suscribe colegiado en elColegio Oficial de Ingenieros de la Edificación de Burgos, con el número xxxx y, domicilio profesional en la Plaza xxx ., Nº 6, 2º B, 09005, Burgos.

6.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

El edificio consta de 38 viviendas, trasteros y garajes, situados en la calle Revolución nº 500, en Burgos, promovido por Inmobiliaria XXX y depositado en el Ayuntamiento de Burgos.

7.- METODOLOGIA DEL INFORME.Con fecha de 8 de Octubre del 2010 se realiza una visita previa para concretar la razón del encargo de este informe técnico, y la firma de contratación del mismo con el representante de la comunidad. También se hace un reconocimiento visual, con la toma de fotografías y la realización de algunas comprobaciones, con el fin de poder redactar el presente informe, en la vivienda afecta como enotras viviendas, y en el cuarto de calderas.

Recopilando en días posteriores información y documentación del edificio; proyecto, licencias, el Libro de mantenimiento del edificio, certificado inspección técnica de la instalación de calefacción, y los cálculos completos de la instalación de calefacción, para proceder a la comprobación y verificación del cumplimiento de la normativa vigente deaplicación en el edificio.

Volviendo a realizar una visita a la vivienda para tomar la temperatura, un sábado, 9 de octubre del 2011, a las siete de tarde, hora en la cual la calefacción está en funcionamiento, la temperatura es de 15ºC, y contrastándola con la temperatura de las viviendas del mismo edificio, se aprecia una gran diferencia, ya que en el resto de viviendas las temperaturasoscilan entre los 21ºC y 23ºC. Según el REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), en la IT 1.1.4.1.2 Temperatura operativa y humedad relativa, en la tabla 1.4.1.1, se especifica la temperatura operativa de invierno entre 21ºC y 23º, y la temperatura operativa de verano entre 23ºC y 25ºC. Los locales comerciales...
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