Ingeniero Mecánico

PROYECTOS PÚBLICOS
CONPES ECONÓMICO
IMPORTANCIA ESTRATÉGICA DEL “PROGRAMA DE COBERTURA CONDICIONADA PARA CRÉDITOS DE VIVIENDA SEGUNDA GENERACIÓN”
ANÁLISIS







Presentado por
EDWIN FERNANDO FONTECHA R.






Dirigido a
Ing. DANIEL BARRAGAN






UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER
EVALUACIÓN Y GERENCIA DE PROYECTOS
COHORTE 18
BUCARAMANGA
2012


DocumentoConpes 3725
El proyecto de importancia estratégica del “programa de cobertura condicionada para créditos de vivienda segunda generación”, este programa hace referencia a los créditos de vivienda y sus intereses debido a la situación que se presento entre el 2008 y comienzos del 2009 mediante los cuales crearon una garantía para créditos de mejoramiento de vivienda y cobertura condicionada de tasa deinterés hipotecarios.
Este proyecto proyecto busca aumentar la productividad en el sector de construcción incrementando el número de obras, para sostener el la dinámica positiva del sector, según el análisis del modelo de política de vivienda se efectúan estrategias de control para la adquision de vivienda que facilite el acceso a vivienda por parte de las familias de bajos ingresos, pero sedebe tener en cuenta que la economía actualmente esta debilitada ya que la mayoría de las familias Colombianas devengan un salario inferior o igual a 1 S.M.L.M.V., por tal motivo, aunque la estructura busca disminuir la brecha, aun se encuentran lejos de dicho objetivo ya que la mayor parte del país es una población vulnerable que no tiene capacidad de ahorro y crédito, por tal motivo este modelomuestra facilidad para la población que tengan respaldos económicos, también muestra la viabilidad y flexibilidad de las tasas de interés, medios, incentivos y mecanismos, falta orientar y flexibilizar a un mas el modelo con el fin de acreditar y aumentar la adquisición de vivienda.
Las estadísticas evidencia que las inscripciones de los cupos se refleja entre los rangos 2,3 y 4, según loanterior, el gobierno muestra el interés de darle prioridad a los hogares de menores ingresos. La tabla 2 de cupos condicionada y ventas de vivienda entre el 2009- 2012 del documento compes 3725, evidencia el aumento de cupos y de las unidades vendidas lo cual se puede observar una disminución en los intereses y en la inflación, mostrando claramente que los desembolsos y aprobaciones de créditos seincrementaron. Con lo anterior, evidenciamos un crecimiento económico, ya que aumentaron los cupos y por ende las ventas de adquisición, el sector de construcción incrementó sus obras y con ello la generación de empleo.
CRÍTICA DEL CONPES 3725
La estructura y el enfoque que nuestro actual gobierno ha utilizado en el programa de cobertura para créditos de vivienda está bien definido y orientadodesde su programa de gobierno “Prosperidad para Todos”, sin embargo, aún carece de comunicación a las familias interesadas más vulnerables, grupos familiares carentes de información efectiva para poder ejercer el derecho al que el gobierno quiere hacer incapie.
Se evidencia que los estratos 3 y 4 han aumentado la participación de vivienda pero no en la medida que se debería, cuando los estratos 1 y2 han incrementado su participación en un 600% entre las resoluciones 954 de 2009 y la resolución 3592 de 2011, los estratos 3 y 4 solo han aumentado su participación en un 200%. Otro aspecto importante es la puntuación dada por el gobierno sin tener en cuenta el costo promedio por metro cuadrado para compra de vivienda de acuerdo a la ciudad donde se quiere adquirir, para el caso de Bucaramanga,un apartamento promedio ya esta alrededor de los $200 milones, esto representa estar por fuera de los puntos de bonificación que otorga el gobierno y los beneficios que se pierden del mismo.
La divulgación de los bancos a las personas que quieran acceder a los créditos de vivienda es insuficiente, ya que estas entidades no ofrecen a sus clientes toda la información para tomar la mejor...