Inmobiliarias

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UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BAJA CALIFORNIA

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS

Acumulación de ingresos y deducciones para las constructoras desarrolladoras inmobiliarias de vivienda para efectos del Impuesto Sobre la Renta

TRABAJO TERMINAL PARA OBTENER EL DIPLOMA DE LA
EPECIALIDAD EN FISCAL

Presenta:
CLAUDIA LIZETTE MEDINA JORDÁN

APROBADO POR
Director de tesis:
ERICK RAFAELCALVO GUISA

Mexicali, Baja California, México Noviembre de 2010
Resumen

El desarrollo Inmobiliario en México, particularmente en el área metropolitana, vive uno de sus más grandes desarrollos en su historia que se ve reflejado en los proyectos de desarrollo de vivienda.

Una parte importante en la economía de la industria de desarrollo inmobiliario, es el pago deimpuestos, de los cuales el que contiene más carga impositiva es el Impuesto Sobre la Renta. Por lo tanto es de suma importancia la información sobre que ingresos se acumulan y que gastos se pueden deducir, para realizar una correcta planeación fiscal; no evadiendo impuestos, si no aplicando lo permitido por la ley para pagar una menor cantidad, lo cual sin duda es lo más sano para cualquierempresa.

Este trabajo analiza la acumulación de ingresos y deducciones para las constructoras desarrolladoras inmobiliarias de vivienda para efectos del impuesto sobre la renta.
Se analizan las opciones que establece la ley, así como los estímulos aplicables a este tipo de empresas, con respecto al momento de acumulación del ingreso, la ganancia por enajenación de terrenos y la deducción del costode lo vendido.

Contenido

Resumen………………………………………………………………………………1

1. CAPITULO 1. Introducción

1. Planteamiento del Problema………………………………………….....3
2. Objetivos……….…………………………………...………………….......5
3. Justificación……………………………………………………………….5
2. CAPITULO 2. Marco Referencial

1. Antecedentes……………………………………………………………..7
2. Aspectoscontables………………………………………………………9
2.3. Obligaciones Fiscales…………………………………………...….…...10
2.4. Disposiciones generales de la LISR…………………………...….…..11
2.5. Ingresos Acumulables ISR………………………...…...………….…...12
2.5.1. Ingresos no acumulables…………………….……….....……..14
2.5.2. Momento de Acumulación del Ingreso……...……..….……...14
2.5.3. Ingresos Acumulables por laEnajenación de Terrenos..….15

2.6. Deducciones Autorizadas………………………………………………...19
1. Deducción del costo de lo vendido…………………...………19
2. Opción de deducir las erogaciones estimadas…………..….22
2. CAPITULO 3. Conclusiones y Recomendaciones
1. Hallazgos…………………………………………………………….…..27
2. Recomendaciones……………………………………………….……..28
Anexo1…………………………………………………………………………..………29
Bibliografía……………………………………………………………….……………...30

CAPITULO 1. Introducción

1. Planteamiento del Problema

La industria inmobiliaria y de construcción es la encargada de las actividades relacionadas con los bienes inmuebles y bienes raíces, es decir activos fijos de difícil convertibilidad en efectivo. Entre los bienes inmuebles encontramos terrenos, edificios, casas, locales comerciales, etcétera.

El desarrolloinmobiliario en México, particularmente en el área metropolitana, vive uno de sus más grandes crecimientos, no sólo por las obras públicas sino porque la inversión privada nacional e internacional ha visto en México un futuro promisorio, en espera de un verdadero progreso económico que efectivamente dé capacidad de gasto a las familias mexicanas, que se ve reflejado en los proyectos de desarrollo devivienda.

La actividad inmobiliaria detona en cualquier país el crecimiento económico, el empleo, la distribución de la riqueza; además da idea de prosperidad, de orden y de solidez. Ésta abarca muchas actividades a la vez tales como vivienda, energía, infraestructura, educación, transporte, vialidades, aeropuertos,...
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