Inversiones permanenrtes

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Rubro: Inversiones Permanentes

Definición: RT9
Colocaciones de dinero fuera de la actividad principal del ente, para obtener una renta o ventaja para la concreción del objeto social.
Componentes:
• Inmuebles (Urbanos, Rurales, Terrenos, Edificios, Obras en curso)
• Acciones (Para obtener un beneficio mas allá de los dividendos)
• Debentures (Obligaciones Negociables)
• Valores de Rescatede Seguro de Vida.
Valuación:
• Inventario Inicial: Valor de mercado de los bienes al momento del aporte.
• Inventario Final: Valor neto de Realización
• Inventario Ejercicio:

Inmuebles  Terrenos – Edificios
- Edificios: Compra  Costo de adquisición + Gastos (Debo ir activando todos los gastos necesarios (Materia Prima, Mano de Obra, etc.)
De “Obra en Curso” paso a “Edificio”.
-Terrenos: Costo de adquisición + Gastos necesarios.
(EL TERRENO NO SE AMORTIZA)
* Cuando compro un Terreno debo tener en cuenta en que condiciones lo compro. Por Ejemplo: Di esta cerca de la Ruta o puede llegar a pasar por ahí. (Posibilidades de tener Infraestructura cerca)
Terreno baldío: Terreno vacío afectado a una futura construcción. Si lo voy a vender, se le suman los gastos de demolición máslos gastos que obtenga por la venta de la demolición.
Obras en construcción: Debo contabilizar la renta perdida por no tener el edificio terminado. (Y el costo de oportunidad)
* Reparaciones: No extiende la vida útil. Lo condiciono para que cumpla con su objetivo en el tiempo pactado.
* Mejoras: Aumento la vida útil. Se debe activar.
Obligaciones Negociables (Debentures): También llamadosTítulos de Deuda. La empresa necesita capital y emito títulos de deuda, sin permitir el ingreso de accionistas (Contraigo una deuda con los prestamistas).
Es un contrato, en el se establecen las características y obligaciones. Se deben colocar garantías apara asegurar la devolución del dinero.
* Total: Todo el patrimonio.
* Especiales: Sobre determinados bienes.
* Flotantes: Sobre bienes de cambio(No importa la composición, respeto solo el monto)
En el contrato se establecen el plazo y el interés (No diferente a la de mercado)
La Tasa de Interés puede ser Fija o Variable.
Pueden ser vendidas:
* A la Par: Igual al VN
* Bajo la Par: Menor al VN (Por Ej.: Si el Interés es menor al del mercado, puedo vender bajo la par para recompensar esa diferencia)
* Sobre la Par: Mayor al VNValores de Rescate de Seguros de Vida: Se asegura la vida de alguien importante para la empresa. El seguro me pagara lo que me Daria de ingreso, esa persona, si estuviera viva (Aproximadamente).
* Prima: Es el calculo actuarial basado en probabilidades de Vida (Acontecimientos de determinados sucesos)
Prima (Inversión) + Gasto (Costos Financieros, Sellados, Etc.) = PREMIO
Todos los años pago elpremio y contabilizo el gasto.
Comienza a funcionar pasado 4 o 5 años de que se cree el seguro (Cubre todos los gastos y ganancia, luego devuelve)  Rescate de seguro de Vida
a Caja
Acciones:
Títulos representativos del aporte de los socios de la Sociedad. Están siempre a VN.
- Clasificación deAcciones:
*Acciones Preferidas: Tienen características que las hacen preferidas. Generalmente las tienen los socios fundadores. Tienen un plazo de vida (10 años). Luego de su plazo se entregan “Bonos de goce” (Si hay ganancias en los resultados de la empresa, ese bono cobra una cierta cantidad).
*Acciones Ordinarias: Forman el verdadero aporte de capital. Sus titulares toman decisiones, surenta depende de los resultados de la empresa.
*Acciones con Valor Nominal: Con valor escrito en cada acción exigido por la ley 19550.
*Acciones sin Valor Nominal: Su valor va estar determinado cuando están en el mercado.
*Acciones Nominativas: Tienen nombre y Apellido. De esta manera se cobra un impuesto por su tenencia.
*Acciones Amortizables: Tienen un periodo de duración. Las debo dar de...
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