INvestigacion de hotel y areas

Universidad Marista

Escuela de Arquitectura

Investigación de hotel

Arq. Jorge Payan

Alumno: Víctor Ramírez Ibáñez

Fecha de entrega: 25/02/2015

Antecedentes
 
El objetivo de este proyecto es diseñar un hotel de lujo el cual aparte de tener
estética debe ser funcional, ya que se encuentra en un terreno de conflictos
viales, entre vías principales de comunicación del Distrito Federal.
Uno delos puntos a favor de este proyecto es que tanto tenemos vías
principales así como el estadio azul como la playa de toros México esto
incrementa la plusvalía para que el hotel pueda resaltar ante estos espacios
arquitectónicos.
 
Este proyecto contará con tecnología de punta para favorecer el medio
ambiente, es decir que será lo más sustentable posible para tener un impacto
menor en el medioambiente.
 
Otra cuestión que se estudiara urbanísticamente la interacción de vialidades
al proyecto por ser vialidades de gran impacto y vías principales, de tal forma
se tiene pensando hacer un estudio de vialidades para no afectar y plantear
mejores soluciones para agilizar la vialidad.
 
 

Análisis del predio

NORTE

NORTE

NORTE

NORTE

Fusión de predios

2,380 m2

Uso de suelo: HM/6/401,501 M2

Uso de suelo: HO/12/30

7,918 M2

Uso de suelo: HM/6/40

2,485 M2

Uso de suelo: HO/12/30

14,284 M2

SUMA TOTAL DE LA FUSION DE PREDIOS

COS

CUS

9,998.8 M2

119,985.6

12

Numero de niveles

COS:
14284m2 x 0.70 = 9,998.8m2
CUS:
9998.8m2 x 12 = 119985.6m2

Estudio de zona

• PLAZA DE TOROS

6
E
J
E
•

• PREDIO

URG
ENTE
S

• ESTADIO AZUL

AMA
CHO

NORTE

LOS
INS

XI M I
NO Á
VILA
C

•AV
. DE

• MA

Estudio de zona

134 m

NORTE

73 m

175 m

23 m

137 m

El predio se ubica en la delegación Benito Juárez en la Col. Nápoles
entre las calles Holbein esquina con Ávila Camacho y la Av. De los
Insurgentes. Muy cerca de lo que es el estadio azul así como la plaza
de toros.

Vialidades

• INDIANA

DIO
E
R
•P

6
E
J
E
•

AMA
CHO

NORTE

LOS
INSU
RGE
NTES

XI M I
NO Á
VILA
C

• AV
. DE• MA

• Al oriente del predio se localiza la Av. de los Insurgentes
la cual es de doble sentido y lo divide un camellón
donde pasa el metro bus.
• Al sur- oriente se localiza el eje 6 Holbein que cruza con
insurgentes sur.
• Estas dos avenidas son principales de alto flujo
vehicular.
• Como calles secundarias encontramos la calle ¨indiana¨
que esta al sur poniente con dirección sur- norte.

AMAC

HO

• AV
. DE

INDIANA

• MA
XIMI
NO Á
VILA
C

LOS
INSU
RGE
NTES

• Y al norte encontramos la calle Maximiliano Ávila
Camacho con dirección oriente- poniente

6
• Eje

Transporte publico uso y destino
Como transportes cercanos al predio se
encuentra la estación del Metro bus ¨Ciudad de
los deportes¨

Estación del Metro bus ¨ Ciudad de los deportes¨

Parada de microbús sobre eje 6
HolbeinEstudio de accesibilidad al predio

USUARIO

PERSONAL ADMINISTRATIVO

MANTENIMIENTO

De acuerdo al estudio de vialidad, el personal administrativo
accederá por la calle Ávila Camacho
De tal manera se tiene pensando dividir el acceso de los
empleados con el huésped para que no tenga ninguna
interacción con el usuario.
El huésped accederá por Av. De los Insurgentes tanto de
manera peatonal comovehicular

ANÁLOGO: HOTEL ROYAL PEDREGAL
*
Notas generales:
El hotel está dividido en tres edificios: estacionamiento, servicios y habitaciones.
El edificio de servicios cuenta con un montacargas, 2 elevadores para huéspedes y
elevadores de servicio.
Solamente cuenta con un sótano y en el encontramos parte del estacionamiento y los
talleres de mantenimiento.
La cisterna se encuentra debajo delestacionamiento para pensión, sus dimensiones
son 12m x 14m.
Cada camarista atiende 12 habitaciones.
Dos escaleras de emergencia en edificio de habitaciones.
Tres escaleras de emergencia en edificio de servicios.
240 cajones de estacionamiento, (no es suficiente, en ocasiones se les pide a los
empleados que no lleven coche para ocupar su lugar) todo por valet parking.
317 habitaciones.
Habitaciones:...