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CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber: METROPOLITAN LIVING, INC., sociedad panameña debidamente registrada a FICHA 701691 DOCUMENTO 1779637, representada en esta acto por JO CAROL PRETTO, mujer, panameña, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad personal No. 3-59-818, con domicilio en PH Yalta, 1er Piso, Obarrio, teléfono (507) 302.2100 actuando en sucalidad de ADMINISTRADORA de la propiedad, y quien en adelante se denominara EL ARRENDADOR y por la otra, JESUS ALFONSO CASTELLO PIZAÑA, varón, mexicano, Tel: 236-4592/6379-4880 EMAIL: alfonso.castello@mpsa.com , mayor de edad, casado, portador del pasaporte No. G07998466, quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, celebran y firman el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO de acuerdo conlas cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el apartamento No. 9-A del P.H. CONSTELLATION TOWER, con 2 estacionamientos, ubicado en Corregimiento de Bethania. LAS PARTES acuerdan que el apartamento solamente viene equipado con línea blanca incluyendo (3 aires acondicionados Split cada uno con control remoto, centro de lavado, calentador de agua,refrigeradora, estufa/horno.
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO sólo podrá utilizar el apartamento arrendado exclusivamente para vivienda. Queda terminantemente prohibido el subarriendo, traslado o cesión de derechos que otorga el presente contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de parte de EL ARRENDADOR, conforme lo establece el artículo 19 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973. EL ARRENDATARIOacepta que no está autorizado para mantener un negocio en el Apartamento.

TERCERA: El término de este contrato será de UN (1) AÑO, contados a partir de día PRIMERO (1) de FEBRERO DE DOS MIL DOCE (2012). Es expresamente acordado que el presente contrato de arrendamiento no admite, por ninguna de las partes, la disolución anticipada a su período de expiración durante su primer año de vigencia,salvo ocurra lo previsto en la Cláusula Octava o por acuerdo mutuo entre EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR. En la hipótesis de que cualquier parte infringiese este acuerdo y procediese a la disolución contractual previo al plazo de expiración establecido, se obliga a pagar a la parte afectada el valor equivalente a un (1) mes de arrendamiento, en concepto de multa por incumplimiento contractual. Eldepósito de garantía no podrá ser utilizado para este propósito.
Acuerdan las partes que el presente contrato será renovado automáticamente por un periodo de DOCE (12) meses siempre y cuando Las Partes acuerden los términos y condiciones de la renovación, treinta (30) días antes del vencimiento del mismo.

EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el bien arrendado el día del vencimiento delcontrato de arrendamiento y renuncia a los trámites de desahucio y al domicilio. Aceptando el pago de costos y gastos de juicio si se causasen.

CUARTA: EL ARRENDATARIO conviene en pagar en concepto de canon del bien arrendado la suma mensual de MIL TRESCIENTOS DOLARES CON 00/100 (US$1,300.00) los que deberán ser cubiertos por mes adelantado durante los días 1 al 5 de cada mes mediante cheque afavor METROPOLITAN LIVING. El canon de arrendamiento durante los primeros DOCE (12) meses será de MIL TRESCIENTOS DOLARES CON 00/100 (US$1,300.00). Pasado los cinco días estipulados, el canon sufrirá un recargo equivalente al diez por ciento (10%) adicional en concepto de mora por el pago tardío. Este recargo deberá ser cancelado, en conjunto con el canon de arrendamiento, antes del fin del periodomensual. De darse el caso que EL ARRENDATARIO, realice el pago a EL ADMINISTRADOR mediante uno o más cheque(s) que no sean honrado(s) por el(los) banco(s) por cualquier motivo, entonces ese mes EL ARRENDADOR cobrará un recargo adicional de veinticinco dólares con 00/100 (US$25.00) por cada cheque devuelto o con fondos insuficientes. 
No se aceptaran abonos por fracciones de mes.

QUINTA: EL...