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OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
El vendedor debe entregar la cosa en el estado físico y jurídico que las partes
presuponían al contratar. Por tanto, en cualquier caso -aun procediendo de buena fe-, el
vendedor ha de garantizar al comprador la posesión pacífica y las características aparentes de la
cosa entregada.
La o. de saneamiento se recoge en el art. 1474: “El vendedor responderá alcomprador:
1. De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida; 2. De los vicios o defectos ocultos que
tuviere”.
Podemos distinguir entre
-Saneamiento por evicción: proporcionar la posesión pacífica.
-Saneamiento por vicios ocultos: proporcionar las condiciones aparentes de la cosa.
Con la o. de saneamiento se pretende que el vendedor responda frente al comprador
cuando la apariencia de la cosavendida no se corresponde con la realidad. Por ello, no hay o.
De sanear si las partes eran conscientes y estaban de acuerdo en que la cosa tenía un gravamen o
defecto.
El saneamiento no se fundamenta en la culpa del vendedor, sino en el hecho de que el
comprador adquiere una cosa en un estado que no es el que debía. Por lo tanto, se prescinde de
la culpa del vendedor. Si existiera culpa,sólo se agravaría la responsabilidad de aquel. Y
también procede si el vendedor actúa de buena fe y no hay culpa.
El saneamiento no sólo procede en la cv, sino en cualquier ct oneroso con o. de dar. A
los diferentes ct. traslativos se aplicará la normativa del saneamiento en la cv, con las
adaptaciones oportunas.
1. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN (de evinco, vencer)
Es la o. que tiene el vendedor deindemnizar los daños y perjuicios al comprador cuando
haya tenido lugar la evicción. Existe evicción cuando se priva al comprador, por sentencia firme
y en virtud de un derecho anterior a la compra de todo o parte de la cosa comprada (art. 1475.1).
P.e. la cosa resultó que no era del vendedor y su verdadero dueño la reivindica, despojando de
ella al comprador.
Para que se produzca elsaneamiento por evicción son necesarios tres requisitos:
1. Que se produzca la evicción . Dispone el art. 1480 que “el saneamiento no podrá exigirse
hasta que haya recaído sentencia firme por la que se condene al comprador a la pérdida de
la cosa adquirida o de parte de la misma”. (art. 1502: retrasa el pago del precio por acción
reivindicatoria). Por tanto, la acción para reclamar la evicción nacetras la sentencia firme.
2. Que se notifique la demanda de evicción al vendedor (art. 1481). La razón de esta exigencia
se halla en la necesidad de dar ocasión al vendedor de aportar sus defensas y pruebas contra
la reclamación del tercero. La notificación se realizará en la forma dispuesta en el art. 1482.
EFECTOS
Los efectos tienden a dejar el patrimonio del comprador como si la evicciónno se hubiese
producido. Hay que distinguir los efectos de la evicción total y parcial:
A) EVICCIÓN TOTAL

De acuerdo con el art. 1478, el comprador tendrá derecho a exigir del vendedor:
1. La RESTITUCIÓN DEL PRECIO de la cosa AL TIEMPO DE LA EVICCIÓN.
2. Los FRUTOS o rendimientos de la cosa si se hubiera condenado al comprador a
entregarlos al tercero que ha vencido en el juicio (lasrelaciones entre el comprador y el tercero
reivindicante sobre los frutos se rigen por el art. 451).
3. LAS COSTAS DEL PROCESO QUE HA MOTIVADO LA EVICCIÓN Y LAS
DEL PROCESO CONTRA EL VENDEDOR, si ha sido preciso interponerlo para exigirle que
cumpla la o. De saneamiento.
4. LOS GASTOS DEL CONTRATO, si los hubiera pagado el comprador.
5. LOS DAÑOS E INTERESES Y LOS GASTOS VOLUNTARIOS O DE PURORECREO U ORNATO si se vendió de MALA FE. La mala fe no se presume, por lo que sufrirá
el comprador la carga de la prueba.
B) EVICCIÓN PARCIAL
1. Se regula en el art. 1479. Si la evicción fue parcial pero se pierde una parte tal
importante con relación al todo que sin dicha parte no se hubiese comprado, podrá pedir
al vendedor
- el SANEAMIENTO PARCIAL (se aplica el art. 1478 en la parte...