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ANALISIS DE LOTE
Obtención de planos catastrales, topográficos o cualquier tipo de información cartográfica disponible, que puedan incluir datos como retiros, vías existentes o proyectadas,afectación por derechos de pasos de servidumbre previas (las servidumbres no solo pueden afectar senderos de paso, sino posibles iluminaciones o ventilación.)
- Medición del solar con el fin de determinarlas medidas y los niveles del terreno, esta medición según la complejidad del lote deberá ser un levantamiento topográfico básico o una simple medida en situ.
Prestar atención a las característicasexternas del lote, que puedan favorecer o desfavorecer la construcción, o encarecer el presupuesto, por ejemplo construcciones existentes dentro del terreno, suelo altamente rocoso, pendientes,nacimientos de agua, lagunas, pozos etc.
- Analizar las edificaciones vecinas y en que medida pueden afectar nuestro proyecto, ejemplo: edificaciones en mal estado o construcciones antiguas que puedan sufrirdaños con nuestra construcción o escala y tipología de arquitectura o técnica de construcción, vecindades que de alguna manera interfiera con los planos.
- Practicar un estudio geotécnico, del solarcon prospecciones y sondeos. Efectuar sondeos para determinar la calidad del terreno y el nivel al que se presentan las posibles aguas freáticas.
- Análisis de posibles inundaciones por diferentescausas como: riesgo de la zona, existencia previa de arroyos desviados.
- En caso de existir, arroyos, nivel freático muy alto, charcas, lagunas, pozos, etc, análisis previo de costo de posiblessoluciones para evacuar el agua, tanto durante la construcción del proyecto como definitivamente con el fin de garantizar la estanqueidad de la edificación.
Análisis de condiciones favorables o no delemplazamiento estudiado con respecto al proyecto deseado como: vientos, asoleamineto, niveles, necesidad de explanaciones, iluminación natural, accesos peatonales y vehiculares, costo de desplazamiento...
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