JUICIO ORAL DE LA DIVISI N DE LA COSA COM N

JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA
COMÚN
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA

NÉSTOR ORLANDO LÓPEZ RODRÍGUEZ, de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, actúo en mi calidad de
MANDATARIO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN de la señora HELEN
ALICIA LOPEZ PÉREZ, tal como lo acredito acredito con el testimonio dela
escritura pública número cuarenta y uno de fecha veintiocho de julio del dos
mil diez, autorizada por el Notario Marco Antonio Rosas Sagastume y
debidamente inscrita en el Organismo Judicial, Archivo General de Protocolos,
Registro Electrónico de Poderes, bajo el número treinta y cinco mil cinco
(35005), presentado el siete de septiembre de dos mil siete, inscripción número
uno, del poderdoscientos cinco mil novecientos cuarenta y cuatro guión E
(205944-E), del cual adjunto fotocopia autenticada. Actúo bajo mi propio
auxilio y dirección, y señalo como lugar para recibir notificaciones mi bufete
profesional ubicado en la primera calle cinco guión veintitrés, de la zona uno
ciudad de Guatemala, respetuosamente comparezco ante usted en nombre
de mi representada a iniciar JUICIO ORAL DEDIVISIÓN DE LA COSA COMÚN Y
VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE LA COSA COMÚN, en contra de; HUGO MANUEL
SIERRA XAAL y MARÍA DEL CARMEN SIERRA XAAL, de quienes ignoro el lugar de
su residencia pero pueden ser notificados en la once calle ocho guión setenta
y cinco, Colonia Kaminal Juyú zona siete. Ciudad de Guatemala; por lo que de
manera atenta y respetuosa:

EXPONGO:

I.

Que mi representada es legítimacopropietaria de cuatro séptimas partes
de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número:
veinticinco mil ochocientos diecisiete (25817), folio ciento cincuenta y tres
(153), del libro quinientos setenta y tres (573) de Guatemala, tal como lo

Para uso pedagógico Néstor Orlando López Rodríguez, Universidad Rural Guatemala

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acreditocon certificación extendida por el Registrador General de la
Propiedad, con fecha veintinueve de octubre de dos mil diez, de la cual
adjunto fotocopia autenticada.

II.

Para

mi

representada,

ya

no

es

conveniente,

continuar

siendo

copropietaria de la finca anteriormente identificada en virtud que no le es
posible servirse de la misma.

III. Mi representada ha estado anuente a vender alos demás copropietarios
de la finca, los derechos que a ella le corresponden dentro de la
copropiedad, siempre y cuando la venta se haga de conformidad con los
valores de reflejen un Avalúo Comercial de la misma, el cual sería
realizado por un valuador debidamente autorizado para el efecto.

IV. Teniendo en cuenta que a criterio de mi representada, por la naturaleza
del bien este es indivisible, mirepresentada como condueña de la finca
objeto del presente juicio estima que lo procedente es la VENTA EN
PÚBLICA SUBASTA de la finca anteriormente descrita, de conformidad con
los siguientes:

MEDIOS DE PRUEBA:

I.

Título de propiedad, consistente en certificación extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la zona central, con la cual se
acredita que mi representada: HELEN ALICIALOPEZ PÉREZ, es legítima
copropietaria de cuatro séptimas partes de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad bajo el número: veinticinco mil ochocientos
diecisiete (25817), folio ciento cincuenta y tres (153), del libro quinientos
setenta y tres (573) de Guatemala.

FUNDAMENTO LEGAL:

De conformidad con el artículo 199 de Código Procesal Civil y Mercantil, que

Para uso pedagógicoNéstor Orlando López Rodríguez, Universidad Rural Guatemala

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en su parte conducente establece: "Materia del Juicio Oral: Se tramitará en
juicio oral… 5º. La división de la cosa común y las diferencias que surgieren
entre los copropietarios en relación a la misma..."

Según el artículo 493 del Código Civil, establece: "Improcedencia de la división:
Los...